荆州塔桥路122亩商住用地近期拍卖

    湖北汉海拍卖有限公司是湖北省第一家由留美归国学者创立的拍卖机构。汉海拍卖以专业、高效的服务水平立足湖北、拓展全国。目前公司已在湖北武汉、宜昌、襄樊、荆州等68个城市召开近百场拍卖会，累计土地成交额已突破300亿元。如今，汉海拍卖已经成为委托人的首选品牌、投资人的忠实朋友！诚挚欢迎各界朋友光临我司！

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    一、荆州市国有建设用地使用权（拟定12月份拍卖）

    荆州市，全市国土面积1.41万平方公里，下辖荆州、沙市两区，江陵、公安、监利三县和松滋、石首、洪湖三市，总人口647.32万，其中中心城区面积59平方公里，人口75万。荆州是国务院首批公布的24座历史文化名城之一，是国家优秀旅游城市、长江中游重要港口、鄂中南地区中心城市和中国中部重要的工业生产基地。2010年全市GDP达837亿，人均可支配收入约14708万，目前中心城区商品房均价5000元左右/平米。

    项目1、荆州市荆沙大道北、张沟路南、塔桥路东侧宗地北地块（烟草专卖局斜对面）81639平方米（122.4亩），规划用途商住用地，容积率2.5-3.5，建筑密度35%，绿地率35%；地块规划四面临街，紧临在建楼盘“楚天都市佳园”；（参考价：200万/亩）

    该地块位于城区主干道旁，地块周边2公里范围内有荆州市政府多家行政机关和荆州市七一一小学、培澜幼儿园、沙市大学等学校，以及锦华园、德馨园、顺驰太阳城等多个住宅小区，配套设施非常完善。同时，根据《荆州市城市总体规划（2010-2020年）》，该地块处于荆州市沙北新区范围内，沙北新区规划总面积8.27平方公里，建成后将成为荆州市的行政文化、商业中心、体育中心，规划容纳人口15万人，商业价值巨大。

    二、天门市国有建设用地使用权（拟定12月份拍卖）

    天门市地处鄂中腹地江汉平原，地理位置优越，西通荆宜，东接武汉，南濒江汉黄金水道，北枕三峡过境铁路，紧衔107、318国道和沪蓉、沪渝高速公路，京珠高速公路复线（随岳高速）纵贯市境南北。全市国土面积2622平方公里，总人口173万，城区人口约38.8万。是湖北省省辖直管市，武汉城市圈8+1成员之一。是全国最具投资潜力中小城市百强，湖北省县域经济发展先进县（市）。2010年预计全年实现地区生产总值219.48亿元。目前，中心城区商品房售价在3600元/㎡左右。

    项目一：地块位于天门城区西湖路约70亩（钟惺大道与西湖路交汇路口往西湖路方向约200米）。地块四至清晰，形状规则，三面临路，东面为政法小区、北面为西湖路安置小区和天门市靠山居房地产公司（该地块成交价为213万元/亩）、西面临西湖路（临街面长度为126.97米）、南面为居民区。地块周边分布着天门市房地产管理局、公路局、农业局、供电局、公安局、侯口卫生院等行政单位，生活配套设施完善。（参考价：150万/亩）

    项目二：天门工业园251亩土地一级开发权项目

    天门工业园8、9号地块位于天门工业园区天仙一级公路以西、汉江以北，紧邻天门工业园管委会办公大楼和汉江医院。开发权所涉及土地总面积251.36亩，基础设施占地约100亩，实际可供商住开发用地约150亩。

    政府拟定以土地开发权拍卖的方式确定竞得人，对251.36亩土地进行储备整理和开发，具体包含以下内容：

    1、地块内道路及配套管网工程（工程总投资估算为800万元）

    2、工业园区配套教育用地约100亩，拟用于建设园区配套的中学、小学和幼儿园，建筑规模由政府确定，投资预算约7150万。具体规划设计方案可以由投资商结合商住开发用地来进行用地布局的设计和建筑设计。

    3、农用地转建设用地相关费用及143户居民搬迁补偿费用（约8050万）

    开发权实施步骤：

    1、确定竞得人后，对251.36亩土地进行收储和配套开发。

    2、投资人负责对道路进行修建，同时按政府确定的设计要求对学校进行修建，验收后移交政府。学校用地布局设计和建筑设计可以由投资商拟定方案，待政府批准后执行。

    3、土地具备出让条件后进行出让，政府通过出让收益来偿还投资人的投资，政府与投资商对土地增值收益进行分配。