天门西湖路70亩商住用地拍卖

    受委托，我公司将于12月份对下列标的举行公开拍卖。

    天门市国有建设用地使用权：

    天门市地处鄂中腹地江汉平原，地理位置优越，西通荆宜，东接武汉，南濒江汉黄金水道，北枕三峡过境铁路，紧衔107、318国道和沪蓉、沪渝高速公路，京珠高速公路复线（随岳高速）纵贯市境南北。全市国土面积2622平方公里，总人口173万，城区人口约38.8万。是湖北省省辖直管市，武汉城市圈8+1成员之一。是全国最具投资潜力中小城市百强，湖北省县域经济发展先进县（市）。2010年预计全年实现地区生产总值219.48亿元。目前，中心城区商品房售价在3600元/㎡左右。

    项目一：地块面积46859.16㎡（约70亩），用地性质为商住用地，容积率2.6，建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高60米，参考价160万/亩。该地块位于天门城区西湖路（钟惺大道与西湖路交汇路口往西湖路方向约200米）。地块四至清晰，形状规则，三面临路，东面为政法小区、北面为西湖路安置小区和天门市靠山居房地产公司（该地块成交价为213万元/亩）、西面临西湖路（临街面长度为126.97米）、南面为居民区。

    地块周边分布着天门市房地产管理局、公路局、农业局、供电局、公安局、侯口卫生院等行政单位，生活配套设施完善。

    项目二：天门工业园251亩土地一级开发权项目

    天门工业园8、9号地块位于天门工业园区天仙一级公路以西、汉江以北，紧邻天门工业园管委会办公大楼和汉江医院。开发权所涉及土地总面积251.36亩，基础设施    占地约100亩，实际可供商住开发用地约150亩。

    政府拟定以土地开发权拍卖的方式确定竞得人，对251.36亩土地进行储备整理和开发，具体包含以下内容：
    1、地块内道路及配套管网工程（工程总投资估算为800万元）
    2、工业园区配套教育用地约100亩，拟用于建设园区配套的中学、小学和幼儿园，建筑规模由政府确定，投资预算约7150万。具体规划设计方案可以由投资商结合商住开发用地来进行用地布局的设计和建筑设计。
    3、农用地转建设用地相关费用及143户居民搬迁补偿费用（约8050万）

    开发权实施步骤：
    1、确定竞得人后，对251.36亩土地进行收储和配套开发。
    2、投资人负责对道路进行修建，同时按政府确定的设计要求对学校进行修建，验收后移交政府。学校用地布局设计和建筑设计可以由投资商拟定方案，待政府批准后执行。
    3、土地具备出让条件后进行出让，政府通过出让收益来偿还投资人的投资，政府与投资商对土地增值收益进行分配。