站东首层门面及第2层整体房产招商

发布:湖南省银剑拍卖有限公司编辑:滕群点击量：

一、标的名称：站东门面第一层5个门面及第二层整体房地产

二、标的位置：标的位于连云街以东、站前路以南。西邻沃尔玛超市、泰和批发市场，背靠图书城，紧邻火车站、联运汽车站，该区域有10、17、32、41等多路公交车经过，交通比较便利。周边的金融、商店、邮政、学校等商业服务及公共配套设施齐全。

三、标的产权情况：

1、站东分理处房产共两层,包括出租门面与巴陵支行站东分理处营业用房两个部分，产权证没有分割。

2、该标的两证齐全，标的所有权人为中国农业银行股份有限公司岳阳分行。房产所有权证为岳房权证岳阳楼区字第249145号，建筑面积1812.07㎡，其中站东分理处营业用房建筑面积约364.8㎡。站东分理处国有土地使用证为岳市国用2009第L0231号，使用权类型为出让，使用权面积为232.17㎡，分摊土地面积为197.04㎡。

四、标的基本情况：

1、该栋建筑建于1993年，南北朝向，砖混结构，共四层，第一、二层产权属农行所有，整栋建筑外墙面为干粘石，内墙刷904涂料，临街门面安装卷闸门，通风采光一般。

2、该资产西边拐角站东路与连运街交汇处第一层房产为站东分理营业用，其余部分第一层和第二层房产为出租门面。

站东门面共两层，按自东向西顺序各门面面积及处置意向如下：

户号及门牌号	所在层数/总层数	建筑面积（㎡）	目前意向
101/站前路455号	1/4	53.15	收回公开拍卖
101/站前路453号	1/4	79.72	收回公开拍卖
101/站前路451号	1/4	79.72	收回公开拍卖
101/站前路449号	1/4	79.72	收回公开拍卖
101/站前路447号	1/4	79.72	收回公开拍卖
101/站前路445号	1/4	79.72	收回后进行网点建设
101/站前路443号	1/4	159.44	收回后进行网点建设
站东分理处营业间	1/4	364.8	网点建设
202	2/4	836.08	收回公开拍卖
房地产总计		1812.07

本次对部分门面（包括455号、453号、451号、449号、447号等5个第一层门面及第二层整体房产）进行委托公开拍卖。

五、站东门面租赁情况：

目前，站前路455号门面委托方已收回并处于完全闲置状态，其余门面及第二层商业用房与经营户均签订了租赁合同，合同一年一签，租赁合同均已于2009年12月31日到期，但租赁户仍未退出。签订租赁合同时均收取了租赁押金。

租赁情况明细表

户号及门牌号	所在层数/总层数	建筑面积（㎡）	租赁户		经营项目
101/站前路455号	1/4	53.15	门面已收回		闲置
101/站前路453号	1/4	79.72	齐兰英		烟酒
101/站前路451号	1/4	79.72	临街1/3	徐虎	卤菜
			中间1/3	齐兰英	烟酒
			内侧1/3	去向不明	放置物品
101/站前路449号	1/4	79.72	柳立国		印刷
101/站前路447号	1/4	79.72	肖冬国		旅社
202	2/4	836.08	肖冬国		旅社
房地产总计		1208.11

六、该项目存在的瑕疵情况：

（一）、租赁户尚未退出，若收回门面，租赁户要求对租赁期间产生的装修费及门面转让费进行补偿：

1、站前路453号门面及站前路451号门面中部一间房（面积约该门面的1/3）租赁户齐兰英因其采用转租方式租入，租入门面后对其进行了装修，要求补偿门面转让费用及装修费用；

2、站前路451号门面临街一间房（面积约该门面的1/3）租赁户徐虎因其采用转租方式租入，要求补偿门面转让费用；

3、站前路451号门面最内侧一间房（面积约该门面的1/3）租赁户放置部分物品后去向不明。

4、站前路449号门面租赁户柳立国因其经营印刷所需大型机器设备搬入门面时，需将门面内隔墙打通后再建好，设备搬运费用较高，且租赁期间对门面进行了装修，要求补偿大型机器搬运费用及装修费用；

5、站前路447号门面及第202号商业用房租赁户肖冬国，其租赁的二层第6号商业用房原为一个通间，租赁期间因经营旅社，将二层通间改建为18个单间，要求补偿装修费用。

（二）、供水供电户头及欠费瑕疵。目前，站东门面除站前路451号门面临街一间房没有供水系统以外，其他门面的水、电均在三楼宾馆的供水供电账户下开立分户，至2011年4月底止，无欠费。

七、拍卖人应当告知每一位竞买人如下事项（不限于以下5点）：

1、标的物的瑕疵。

2、成交后由买受人办理标的过户手续，委托方提供过户的协助。已固定于标的上的各种附属安保、消防、装修装饰、用水用电等设备设施均依标的现状交买受人。标的现有装修都保持现状交付。

3、标的过户前所欠缴的一切费用及产权过户手续中规定应由委托方及买受人缴纳的除营业税及营业税附加、土地出让金、土地增值税外的其他一切税、费（包括但不限于契税、印花税、工本费、房地产交易税等其他行政事业收费等），约定由买受人全部承担，委托方不承担。

4、标的应缴纳的营业税及营业税附加、土地出让金、土地增值税由买受人先行代缴，买受人凭原始合法凭证向委托方结算，由委托方向买受人支付代缴款项。

5、买受人缴纳的其他所有税费票据必须复印一套，由买受人签字盖章并注明“与原件核对一致”、拍卖人审核盖章后交委托方存档。

6、供水供电户头由买受方自行到供水供电部门新立。

7、买受方应当依法合规清场，委托方负责协调配合，如在清场中发生不良后果由买受方负责，委托方概不负责。委托方不承担拍卖成交标的物的清场腾退义务。涉及到与标的物有关的租赁户清场腾退，租赁户转租费用及装修补偿，与周边居民、村组及单位的纠纷协调、补偿等事项，均由买受方负责，委托方概不负责。清场费用（含标的物补偿款、清场腾退、租赁户转租费用及装修补偿、周边村组民单位补偿等一切清场腾退移交相关费用）由买受方承担，委托方概不承担。签订租赁合同时原租赁户交付的租赁押金由委托方负责退还。

联系电话： 13307310577 0731-84411166李经理

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