山东鲁信公司土地及房产25500万元拍卖

    山东鲁信公司土地及房产25500万元拍卖。
    公司本次以公开拍卖方式出售资产是为了盘活资产，改善公司财务状况，提高企业经济效益，不涉及公司主营业务变化。
    本次资产拍卖已经公司2010年9月29日召开的第七届董事会第七次会议审议通过，需提交股东大会批准后方可实施。
    一、交易概述
    鉴于公司磨料磨具业务等主要生产线已搬迁至淄博高新技术产业开发区，为盘活资产，改善公司财务状况，提高企业经济效益，公司拟以公开拍卖方式，出售公司所拥有的土地使用权（城镇混合住宅用地）及其房产等资产，根据中联资产评估有限公司出具的《资产评估报告》（中联评报字[2010]第750号），公司位于淄博市张店区南定车站街69号的五宗土地使用权及其房产等整体资产的账面价值为19,198.39万元，评估值为25,025.34万元，扣除不在本次拍卖范围内的职工医院占用土地8,568.5平方米（约12.85亩），实际拟拍卖的土地使用权及其房产等资产账面价值为18,835.79万元，评估值为24,568.64万元。经公司七届七次董事会审议通过，上述资产的起拍价为25,500万元。
公司本次以公开拍卖方式出售资产，还没有具体交易对方，能否拍卖成交及是否构成关联交易具有不确定性。
本次资产出售不构成重大资产重组。进行本次拍卖不涉及政府有关部门批准，无需征得债权人或其他第三方的同意。本次资产出售需经公司股东大会批准后方可实施。

     二、交易标的基本情况
    （一）标的资产概况
     本次拟拍卖的资产是位于淄博市张店区南定车站街69号的五宗土地使用权及其房产建筑物等资产，土地用途为城镇混合住宅，使用年限至2045年11月30日，其中住宅部分使用年限至2075年11月30日。 具体为：

第一宗土地面积162,162.39平方米（合243.24亩）；
第二宗土地面积119,075.9平方米（合178.61亩）；
第三宗土地面积56,910.62平方米（合85.37亩）；
第四宗土地面积41,583.21平方米（合62.37亩）；
第五宗土地面积5,879.81平方米（合8.82亩）。

     上述土地面积合计约385,611.93平方米，约合578.41亩，房屋及附着物面积合计约131,691.87平方米。其中位于以上区域内的职工医院占用土地面积8,568.5平方米，约合12.85亩，不包括在拍卖标的物中，拍卖完成后办理土地分割手续。实际拍卖标的物土地面积377,043.43平方米，约合565.56亩，房屋及附着物面积合计约131,691.87平方米。

    本次拟出售的资产不存在抵押、质押或者其他第三人权利，不存在涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施等。
    （二）本次交易不涉及债权债务转移。若本次拍卖成功，不会导致本公司主营业务的变化或合并报表范围变更。

    （三）公司将委托山东光彩银星拍卖有限公司和山东省鲁信拍卖有限公司联合对上述资产进行整体拍卖出售，还没有具体交易对方。

    （四）其他需要说明的事项
    1、在上述土地区域内，淄博金信博商贸有限公司（简称"金信博公司"）拥有部分房产，面积约2.84万平方米。根据公司与金信博公司签署的《协议书》，金信博公司同意全权委托本公司将其房产进行拍卖，并按照中联资产评估有限公司对上述房产单独出具的《评估报告》所确定的评估值，收取房产出售款项。
    2、拍卖标的物内现有配电室、锅炉房、供电、供排水、天然气等基础设施，参与拍卖的竞得人必须依据规划确保标的物南部的四砂社区的水、电、暖、气等基础设施的正常供应和需要。

    三、评估情况
    中联资产评估有限公司为公司拟拍卖的资产出具了中联评报字[2010]第750号《资产评估报告》和中联评报[2010]（估）字第749号《土地估价报告》，评估结论如下：
中联资产评估有限公司接受山东鲁信高新技术产业股份有限公司的委托，就山东鲁信高新技术产业股份有限公司拟处置部分资产之经济行为，对所涉及的山东鲁信高新技术产业股份有限公司位于山东省淄博市张店区南定镇南定车站街69号院内的部分资产在评估基准日的市场价值进行了评估。
评估对象和范围为山东鲁信高新技术产业股份有限公司持有的、位于淄博市张店区南定镇南定车站街69号院内的部分资产，包括房屋建筑物类资产249项（建筑物243项，构筑物及其他辅助设施6项）、无形资产--土地使用权5宗。
    评估基准日为2010年8月31日。
    本次评估的价值类型为市场价值。
    本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，采用资产基础法对评估对象进行评估。
经实施清查核实、实地查勘、市场调查和评定估算等评估程序，得出山东鲁信高新技术产业股份有限公司拟处置的部分资产在评估基准日2010年8月31日的价值为25,025.34万元，较其账面值19,198.39万元，增值5,826.95万元，增值率30.35%。资产评估结果汇总表如下：单位：万元

　　项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率％

　　B C D=C-B E=D/B×100%

　　1 流动资产 - - - -

　　2 非流动资产 19,198.39 25,025.34 5,826.95 30.35

　　3 其中：长期股权投资 - - - -

　　4 投资性房地产 - - - -

　　5 固定资产 2,880.11 4,472.21 1,592.10 55.28

　　6 其中：建筑物 2,880.11 4,472.21 1,592.10 55.28

　　7 在建工程 - - - -

　　8 无形资产 16,318.28 20,553.13 4,234.85 25.95

　　9 其中：土地使用权 16,318.28 20,553.13 4,234.85 25.95

　　10 其他非流动资产 - - - -

　　资产总计

　　19,198.39 25,025.34 5,826.95 30.35

    四、本次交易不涉及人员安置，不存在交易完成后可能产生关联交易的情形，不存在其他安排。

    五、本次拍卖资产的目的及对公司的影响
    目前公司的磨料磨具业务的主要生产线已搬迁至淄博市高新技术产业开发区，上述土地区域内仅留下部分磨料产品生产线，有效用地不到四分之一。为盘活资产、改善公司财务状况，提高企业经济效益，公司拟以公开拍卖方式出售上述资产。
    若本次拍卖成交，扣除相关税费，公司可以实现一定的资产处置收益，同时还可以降低公司财务费用和管理费用，提高企业经济效益，增强磨料磨具业务的竞争能力。
公司将根据拍卖进展情况对该事项进行持续披露。