浦东新区近洲海路厂房4幢预拍

    标的坐落：上海市浦东新区浦东北路近洲海路4幢厂房，
    产证记载建筑面积：6565.32平方米，另有部分建筑约1800多平方米未计入房地产权证；
    产证记载占地面积：11810平方米（约17.7亩），实际占地面积：21.4亩
    使用权取得方式：出让，     土地用途：工业用地
    房屋用途：厂房             竣工日期：2001-2005年
    土地使用年限：2003年5月5日至2053年5月4日
    标的现状：目前该标的作为纸品生产厂正经营和使用中，共有4栋建筑物;分别为办公用房和生产车间（另有部分建筑约1800多平方米未计入房地产权证）；厂区内有一颗百年古木名树-银杏树，可谓是风水宝地。标的四至范围：东至莱阳路、南至洲海路、西至浦东北路、北至衡安路。
    标的所在区域规划：该标的所在地属上海市外高桥高行镇，原为工业园区，后根据上海市浦东新区规划和土地管理局的规划，标的所在地被规划为二类居住用地，而标的所在区域将被打造成浦东新区的第二个联洋社区：“森兰国际社区”，水绿交融的生态环境，将成为该区域的一大亮点，规划范围：东至杨高北路，南至赵家沟，西至浦东北路，北至高桥港，规划占地面积1405.48公顷。该标的位于浦东北路与洲海路交界处，与轨道交通六号线洲海路站近在咫尺、并有规划中隧道（与洲海路相接）和翔殷路隧道（与五洲大道相接）连接浦江两岸。
    标的所在区域位于黄浦江沿江产业带、金桥出口加工区和外高桥保税区的包围中，区域将构建“一心、两轴、八片”的格局。“一心”是指洲海路、张杨北路交叉口附近及张杨北路东侧楔形绿地内的公共中心，包括行政办公、商务商业活动、文化娱乐、社会教育等多种功能；“两轴”中的洲海路轴线定位为商务发展轴线，是区域未来的产业脊梁，而定位为生活轴线的张杨北路，穿越和连接了自南向北几个居住区以及公共中心；“八片”则包括高桥集镇 C区、原高行经济园区、新市镇中心居住片区以及东沟楔形绿地等。由东沟楔形绿地公园所形成的 5.74平方公里的市级楔形绿地，面积相当于两个世纪公园，将于 2008年全面建成。
    根据目前的地块所在区域的居住用地土地招牌挂出让价格约为1000万元/亩，周边在建和建成的楼盘有：金地未未来、仁恒、森兰别墅区等。
    本项目联系人：李小姐
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