一、标的名称：东方大厦第一、二层全部及第三、四层部分房地产。
二、标的位置：东方大厦位于岳阳市岳阳楼区东茅岭办事处德胜居委会，农行东茅岭支行德胜分理处对面，北临巴陵中路，西距现步行街约100米，东北向距岳阳火东站约1300米，东向距岳阳汽东站约1200米，周边有19、24等多路公交车经过，交通较便捷。该区域为生活型主干道，路网密度大，人车流量大、商业服务繁华度较好，该区域的金融、商店、邮政、通讯、学校、医院、文化体育等商业服务及公共配套设施齐全。
三、标的产权情况：该标的所有权人为中国农业银行股份有限公司岳阳分行，两证齐全。房产所有权证为岳房权证岳阳楼区字第249150号，房屋所有权人建筑面积542.57㎡（其中第一层242㎡，第二层212.09㎡，第三层23.77㎡，第四层64.71），套内建筑面积485.49㎡，国有土地使用证为湘国用2009第547号，使用权面积为221.94㎡，使用权类型为出让。
四、标的基本情况：东方大厦建于1993年，钢混结构，南北朝向，水、电到户，通风采光和维护保养状况一般。东方大厦共9层，3至9层除304和410房（现空置）外，其他部分为职工住宅，共14户，已参加房改，不在本次拍卖标的范围。
五、东方大厦租赁情况：
东方大厦一、二层租与庄义生，并签订了租赁合同，租赁期限2006年1月1日至2010年12月31日，租赁时收取了租赁押金5万元。该资产一楼被分成两个门面分别为巴陵中路25号和27号，现巴陵中路25号为多喜爱床上用品专店，巴陵中路27号和二楼为诺基亚特约服务中心，因租赁户要负责东方大厦物业管理，四楼410室由招标人免费提供给租赁人使用，现已空置。
六、该项目存在的瑕疵情况：
1、、消防通道被占用。东方大厦的消防通道被岳阳楼德胜办事处占用，用于建临街门面（店名：玫瑰女人化妆品专店）和旅馆，目前，东方大厦的人员通道只有约1.7米宽，存在一定的安全隐患。
2、东方大厦3至8楼东边住户搭建了临时建筑。该临时建筑由三根铬铁支撑，东侧两根铬铁立柱从地面垂直支撑，西侧一根铬铁立柱由墙面斜伸出支撑，该临时建筑向临街面伸出约3米，宽约7米，第8层西侧已出现破损，存在一定的安全隐患。
3、租赁户自建了建筑物。租赁户庄义生租下东方大厦门面后，未经出租人书面同意，在后院自建了建筑物，用做厨房，面积约100平方米。
4、供水供电户头及欠费瑕疵。目前，东方大厦（含3至9楼住户）的水、电均为贵声通讯公司的名义在供水、供电部门开立的账户，至2011年4月底止，水、电无欠费。
5、东方大厦四楼房间有严重的漏水现象。因有住户在四楼屋顶种植了植物，四楼房间经常处于漏水状态。
6、租赁户庄义生要求对其租赁期间因负责我行物业等方面的费用支出给予补偿。具体包括：
6.1、自2002年3月至2011年3月的物业管理费用。东方大厦物业出租前由招标人辖属机构原国际业务部管理，2001年国际业务部撤并，2002年该资产出租后，东方大厦（含3至9楼住户）物业全部由现租赁户负责管理，每月每户收取物业管理费20元，租赁人要求补偿自2002年3月至2011年3月止支付的管理水电、卫生、安全等三个物业管理人员的工资及福利支出、水电费用收支差额、2004至2006年为楼上住户垫支的水电费、垃圾处理费等物业管理费用。
6.2、自2002年租入至2006年4月线路改造前的电费支出。2006年4月租赁人进行门面线路改造时，发现从配电房有三相电外接楼上住房，租赁人要求补偿自2002年租入至2006年4月线路改造前的电费支出。
6.3、供水和排污管道改造费用及损失。租赁人要求补偿2004年12月排污下水管道改造、2007年7至9月因进水管破裂修理费及造成的经济损失。
6.4、临时建筑物建造款项。租赁人要求补偿在后院自建的用做厨房的临时建筑物建造款项，面积约100平方米。
6.5、租赁人与楼上住户矛盾的损失。东方大厦出租后，租赁人与该大厦楼上住户存在矛盾，租赁人要求补偿因相关矛盾引起的装修和停业损失。
6.6、屋面漏水造成的资产损失。租赁人要求补偿四楼410室因屋顶漏雨，造成租赁人的办公设备损失。
七、物业管理的问题:
目前，东方大厦院内的物业管理是由现租赁户负责管理的，东方大厦出售后，买受方应当负责院内的垃圾清运、门卫等物业管理。
八、拍卖人应当告知每一位竞买人如下事项（不限于以下5点）：
1、标的物的瑕疵。
2、成交后由买受人办理标的过户手续，委托方提供过户的协助。已固定于标的上的各种附属安保、消防、装修装饰、用水用电等设备设施均依标的现状交买受人。标的现有装修都保持现状交付。
3、标的过户前所欠缴的一切费用及产权过户手续中规定应由委托方及买受人缴纳的除营业税及营业税附加、土地出让金、土地增值税外的其他一切税费（包括但不限于契税、印花税、工本费、房地产交易税等其他行政事业收费等），约定由买受人全部承担，委托方不承担。
4、标的应缴纳的营业税及营业税附加、土地出让金、土地增值税由买受人先行代缴，买受人凭原始合法凭证向委托方结算，由委托方向买受人支付代缴款项。
5、买受人缴纳的其他所有税费票据必须复印一套，由买受人签字盖章并注明“与原件核对一致”、拍卖人审核盖章后交委托方存档。
6、供水供电户头由买受方自行到供水供电部门新立。
7、买受方应当依法合规清场，委托方负责协调配合，如在清场中发生不良后果由买受方负责，委托方概不负责。委托方不承担拍卖成交标的物的清场腾退义务。涉及到与标的物有关的租赁户清场腾退，租赁户转租费用及装修补偿，与周边居民、村组及单位的纠纷协调、补偿等事项，均由买受方负责，委托方概不负责。清场费用（含标的物补偿款、清场腾退、租赁户转租费用及装修补偿、周边村组民单位补偿等一切清场腾退移交相关费用）由买受方承担，委托方概不承担。签订租赁合同时原租赁户交付的租赁押金由委托方负责退还。
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