保亭县七仙瑶池雨林别墅寿合院拍卖

发布:海口海事法院拍卖时间:12-15 拍卖形式：网络拍卖拍卖次数：第1次编辑:张筱关注：

海口海事法院将于2016年12月15日10时至2016年12月16日10时止（延时除外）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：海南省保亭黎族苗族自治县七仙岭温泉国家森林公园七仙瑶池雨林别墅寿合院2-107、2-207房（总证号“保房字第20131325号”），总建筑面积1489.96平方米，2-107房建筑面积51.16平方米、2-207房建筑面积55.27平方米；建于2010年，建筑主体为钢混（框架）结构，屋顶采用木质尖顶建筑风格，类似于宾馆或产权式酒店，建筑总层数为2层， 2-107为第1层，2-207为第2层。装修施工较为精细，达到精装修档次。地处海南省保亭县七仙岭温泉度假区，区域内有网球场、高尔夫球场、健身美容中心、商务中心、中西餐厅等旅游度假配套设施，路、水、电、通讯等基础设施日臻完善。（上述描述摘抄于海南瑞衡土地房地产估价有限责任公司“海南瑞衡房估报字[2016]第0615号”《司法技术鉴定报告书》）无相关租赁情况。（拍卖标的物详细情况详见拍卖标的调查情况表）
起拍价：2-107房134.0392万元、2-207房144.8074万元，保证金：均为20万元，增价幅度：均为1千元或1千元的整数倍。
二、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、咨询、展示看样的时间与方式：自2016年11月15日起至2016年12月13日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样时间。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向海口海事法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到海口海事法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2016年12月13日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
七、对上述标的权属有异议者，请于2016年12月13日前与本院联系。优先购买权人参加竞买的，应于2016年12月13日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额（20万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金20万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
拍卖成交后，买受人应在竞价成功后七日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）通过银行汇款方式缴入法院指定账户(户名：海口海事法院，开户银行：海口农村商业银行股份有限公司海甸支行，账号：1010-8542-5588-8888)，缴款用途中注明缴款人、“拍卖余款、（2016）琼72执79/80号网拍”等信息，并经电话通知到海口海事法院（海南省海口市美兰区人民大道74号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
十、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的水、电、物业管理等费用均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院监督电话：0898-66253909
联系地址：海南省海口市美兰区人民大道74号八菱大厦十楼。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院标的咨询电话：0898-66288597
法院网拍咨询电话：0898-66258915

海口海事法院

二〇一六年十一月十三日

拍卖标的调查情况表（网16）

拍品名称	海南省保亭黎族苗族自治县七仙岭温泉国家森林公园七仙瑶池雨林别墅寿合院2-107、2-207房
权利来源	司法裁定
权证情况	法院执行裁定书
拍品所有人	本案被执行人海南琪鑫七仙岭温泉开发有限公司
拍品现状	租赁情况	无
	备注
权利限制情况及瑕疵情况	被我院依法查封，有处置权
优先购买权人情况	无
提供的文件	法院裁定书、拍卖成交确认书、协助执行通知书
拍品介绍（1）房屋状况建于2010年，建筑主体为钢混（框架）结构，屋顶采用木质尖顶建筑风格；类似于宾馆或产权式酒店，建筑总层数为2层，总建筑面积1489.96平方米，2-107为第1层、建筑面积51.16平方米，2-207为第2层、建筑面积55.27平方米。外墙为防水乳胶漆，共2层（均在地上）。阳台较大约15平方米，并配有1个温泉池。室内装修：门及屋顶采用柚木材料，洁具采用TOTO品牌，地面采用天然石材；装修施工较为精细，达到精装修档次。（2）房屋位置情况拍品位于海南省保亭县七仙岭温泉度假区内，该区域为保亭县城以北8公里，1994年3月兴建，规划面积4平方公里，目前建有龙湾雨林、七仙瑶池、七仙伴月等温泉别墅旅游度假区，区域内有网球场、高尔夫球场、健身美容中心、商务中心、中西餐厅等旅游度假配套设施，区域内路、水、电、通讯等基础设施日臻完善，是海南岛南部三亚经济圈热带雨林生态旅游度假胜地。备注：上述内容摘抄自海南瑞衡土地房地产估价有限责任公司“海南瑞衡房估报字[2016]第0615号”《司法技术鉴定报告书》。（3）土地权属状况地籍号（总）“保国用[2008]第51号”，转让，旅游度假用地，使用权面积28333.3平方米。（4）特殊说明：1.交易过程中产生的税费由买受人承担；可能存在的水、电、物业管理费等欠费均由买受人承担。2.如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至拆除。