昆山淀山湖花园美苑126㎡住宅拍卖

江苏省如皋市人民法院将于2024年9月21日10时至2024年9月22日10时止（延时的除外）公开拍卖位于昆山市淀山湖镇淀山湖花园美苑40号楼203室的不动产（含室内固定装修、家具及设备），现公告如下：

一、网络司法拍卖平台：

司法拍卖平台网站：网址：http://sf.taobao.com，户名：如皋市人民法院。

二、拍卖标的：位于昆山市淀山湖镇淀山湖花园美苑40号楼203室的不动产（含室内固定装修、家具及设备）。不动产权证号为苏（2022）昆山市不动产权第3036561号，房屋证载建筑面积为126.94平方米，规划用途为成套住宅,土地使用权面积为16.9平方米，土地使用期限为2082年2月26日止，土地性质为出让，土地用途为住宅（农民动迁房），总层数为12层，本次拍卖所在层数为2层。

该不动产有抵押，抵押权人为江苏如皋农村商业银行股份有限公司，他项权证号为苏（2022）昆山市不动产证明第3038908号、苏（2022）昆山市不动产证明第3039162号。

家具及设备详见《估价对象家具及设备结果明细表》，具体数量、新旧程度、数量及使用现状等以现场实物现状交付为准，请竞买人务必亲临现场看样后竞买，本院不承担瑕疵保证和质量保证责任，亦不提供任何形式的售后服务。

如无特殊说明，拍卖公告中载明的房产建筑面积均为不动产登记部门权属登记信息表所记载的面积。如实物现状与产证登记不一致，均以现状拍卖，风险由买受人承担。涉及户口迁移等问题，请自行咨询户籍管理部门，本院概不负责。

起拍价：781559元，保证金：156300元，加价幅度：7800元。

三、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间（节假日及休息日时间除外）接受咨询。有意竞买者可向第三方法拍服务机构——苏州农润资产管理有限公司（400-9288-512）或关注“农润法拍”微信号了解详细情况。本院已委托网拍协作方苏州农润资产管理有限公司在拍卖期间对上述房产的拍卖信息进行咨询与看样等工作(看样时间根据预约情况由农润法拍统一安排)，该公司提供的相关信息由该公司承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。

四、网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价。竞买人以低于起拍价出价的无效。

五、本次拍卖以现状为准。特别提醒：对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。慎重决定竞买行为，竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，无证房产及地上附属设施无法办理权属更变。办理过程中所涉及的双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用），依照现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担，应由被执行人承担的税、费由买受人先行垫付。水、电、煤气等的户名变更手续由买受人自行办理，办理过程中必须缴纳的在拍卖成交之前的水费、电费、煤气费等的欠费（不含物业费），由买受人先行垫付。上述买受人垫付的费用，应于交费之日起七日内凭发票向本院报支，超过期限主张的，责任自负。

七、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖竞价前系统将锁定竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年10月15日前缴入法院指定账户(开户行：江苏银行股份有限公司如皋支行，户名：如皋市人民法院，账号：503801880003160759727325)， 也可以持银联卡至如皋市人民法院立案大厅缴纳，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。

拍卖咨询电话：400-9288512（苏州农润资产管理有限公司）15190895598（吴海燕）

贷款咨询电话：18962771699（苏州农润资产管理有限公司 陆元平）

E拍贷：江苏如皋农村商业银行 陈莉 15151355045 或 中国银行 黄晓峰 13962705566

网络拍卖平台客服热线：4008222870