沧州开发区七区土地使用权及裕达公司房屋、机器设备转让

发布:北京产交所拍卖时间:12-15 拍卖形式：网络拍卖拍卖次数：第1次编辑:yxm 关注：

项目编号 GR2014BJ1001115（原编号：SW1411BJ00038）
转让申请与承诺
转让方名称中国石化集团资产经营管理有限公司沧州分公司
标的名称河北省沧州市沧州经济技术开发区七号区工业国有土地使用权及河北裕达聚氨酯制品有限公司的地上房屋建筑物、机器设备等资产
资产来源国有企业法人
资产评估情况
评估基准日 2013-11-22
资产评估值 1,338.504800（万元）
转让底价 1,338.504800（万元）
交易方式挂牌转让
挂牌日期 2014-11-18
挂牌截止日期 2014-12-15
土地
坐落位置沧州经济技术开发区七号区
土地证号沧开发国用（2007）第030号
土地面积（平方米） 45165.96
用途工业用地
类型国有使用权出让
使用年限
已用年限
批准文件、内部决策文件其他领导班子会议纪要
批准单位名称中国石油化工集团公司
交易条件信息发布公告期 20 个工作日
信息发布期满后，如未征集到意向受让方不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌，直至征集到意向受让方
信息发布期满后，如征集到两家及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价方式确定受让方
价款支付方式一次性付款
与转让相关其他条件
1.意向受让方须在挂牌截止日17：00前（以到账时间为准）向北交所指定账户交纳交易保证金人民币300万元。如挂牌期满只有一家符合条件的意向受让方，则采取协议的方式成交；如挂牌期满有两家或者以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的方式确定受让方。
2.若产生竞价并实现溢价，溢价部分金额按照本项目中沧州经济技术开发区七号区工业国有土地使用权与河北裕达聚氨酯制品有限公司的房屋建筑物、机器设备等资产的两部分挂牌价格比例进行分配。
3. 意向受让方须在被确定为最终受让方之日起五个工作日内与转让方签署《实物资产交易合同》，本项目成交后，转让方中国石化集团资产经营管理有限公司沧州分公司与转让方河北裕达聚氨制品有限公司，按照上述确定原则，分别签署《实物资产交易合同》，并在签署《实物资产交易合同》后5个工作日内将除保证金以外的剩余交易价款一次性支付至北京产权交易所指定账户，最终由北交所按照签署的《实物资产交易合同》分别汇入两个转让方各自账户。
4.意向受让方须书面承诺：①同意在北京产权交易所出具实物资产交易凭证后三个工作日内将产权交易价款划转至转让方指定账户；②同意本次标的交易过户所产生的流转税、土地增值税、契税、印花税等相关税费按相关规定执行，凡国家有明确规定由转、受让双方各自承担的相关税费由转、受让双方各自承担，凡国家没有明确规定的相关税费由受让方承担；③已充分理解并接受本次资产转让的所有内容及程序，非因转让方原因所引发的风险因素，由受让方自行承担。
5.受让成功后，受让方在资产移交过程中须遵守转让方的各项规章、制度，服从转让方的管理，按转让方时限要求完成标的资产移交；标的资产拆除、包装、运输、保管由受让方自理。标的资产拆除及清运过程中所产生的费用全部由受让方承担。
6.意向受让方缴纳保证金，即视为已详细阅读并完全认可本转让标的资产所涉的资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本标的资产的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受转让公告之内容。
保证金设定
交纳金额 300.000000（万元）
交纳截止时间挂牌期满截止日17:00之前
交纳方式支票电汇网上银行支付
保证事项
若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳的保证金将被全额扣除：①意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；②在报价过程中以转让底价为起始价，各意向受让方均不应价或以低于起始价格应价的；③在被明确为受让方后未按约定时限与转让方签署《实物资产交易合同》及未按约定时限支付交易价款的；④竞买规则规定的其他情况。
处置方法
（1）意向受让方被确定为受让方的，其交纳的保证金自动转为成交价款的等额部分；（2）无“保证事项”中任何行为的其他意向受让方，其保证金将在竞价结束后3工作日内无息原路返还。
受让方资格条件
1、具有良好的财务状况和支付能力；
2、意向受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；
3、具有良好的商业信用；
4、国家法律、行政法规规定的其他条件。
其他需要披露的内容
1、本标的资产中沧州经济技术开发区七号区工业国有土地使用权，转让方为中国石化集团资产经营管理有限公司沧州分公司，针对该标的出具评估基准日为2013年11月22日的资产评估报告，土地估值报告中特殊事项说明，第四条“估价人员通过现场踏勘了解到估价对象七号区地上存在建筑物，账面记载建筑面积约为3307.5平方米，容积率为0.07，考虑到待估宗地实际容积率过小且建筑物未取得《房屋所有权证》及规划文件，根据沧州市国有工业用地招拍挂容积率水平及估价人员的市场调查得知，沧州市经济开发区工业用地容积率水平为1左右，故本次评估设待估宗地容积率为1。”提醒各意向受让方关注。
2、本标的资产中房屋建筑物、机器设备等资产，转让方为河北裕达聚氨酯制品有限公司，针对该资产出具评估基准日为2014年6月11日的资产评估报告，所评估房屋建筑物无房屋所有权证，为租赁使用中国石化集团资产经营管理有限公司沧州分公司持有的沧州经济技术开发区七号区工业国有土地使用权的部分面积建造房屋建筑物。
3、转让方河北裕达聚氨制品有限公司将持有的房屋建筑物，出租给沧州嘉华果品销售有限公司，租期已于2013年11月30日到期，但承租方一直未搬出尚在营业，同时还存在一些承租方搭建的临建等设施。由受让方自行负责清场，详细情况可到现场勘验调查，租赁协议于北交所备查。
4、本项目国有土地使用权的土地性质为工业出让用地，但政府可能将规划用途已变更为住宅用地。意向受让方需知晓上述情况，并由其自行办理与土地过户相关的手续。
5、河北裕达聚氨酯制品有限公司全权委托中国石化集团资产经营管理有限公司沧州分公司转让所持有的地上房屋建筑物、机器设备等资产；
6、本项目中沧州经济技术开发区七号区工业国有土地使用权资产评估值为984.62万元，挂牌价格为984.62万元；河北裕达聚氨酯制品有限公司的房屋建筑物、机器设备等资产资产评估值为353.8848万元，挂牌价格为353.8848万元；
7、标的资产的质量和数量以移交时的实物现状为准，转让方不承担一切瑕疵担保责任，并且不能保证主体和附件是否完好无损，请各位意向竞买人谨慎参与受让；
8、其他详见评估报告书等备查文件。
会员机构名称 J0054 北京智德盛投资顾问有限公司
会员联系人杜佳
会员联系电话 010-63162966
北交所所属部门中央单位业务二部
北交所联系人陈列
北交所联系电话 010-66295582

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