湖北省二三线城市国有土地出让信息

湖北汉海拍卖有限公司土地拍卖项目摘要

湖北汉海拍卖有限公司是湖北省第一家由留美归国学者创立的拍卖机构。汉海拍卖以专业、高效的服务水平立足湖北、拓展全国。目前公司已在湖北武汉、宜昌、襄樊、荆州等47个城市召开近百场拍卖会，累计土地成交额已突破两百亿元。如今，汉海拍卖已经成为委托人的首选品牌、投资人的忠实朋友！

诚挚欢迎各界朋友光临我司！

一、当代百家名品书画作品拍卖（2009年10月31日）

    “当代百家名品书画”代表当代书画艺术的较高水准，其中也包含大量的原创作品。原创作品虽不是名家作品，但其升值潜力远高于名家的应酬之作、日常习作，精心构制且具备较高的艺术水准，这样的作品值得收藏。因为作者尚未成名，其作品价格相对较低，一旦成名却又求之不得，即使有售，其价格也高得非一般人所能问津。所以，如果您能多收藏到这样的作品，您会慢慢发现自己的财富在与日俱增。

二、枝江市国有建设用地使用权

枝江地处长江中游北岸，是知名品牌枝江大曲的产地。总人口51万人，城区人口15万。2008年，全市实现生产总值109.3亿元，财政总收入7.44亿元，全社会固定资产投资61.8亿元，目前商品房均价约2000元/平方米。

综合市场地块，净面积约256亩，地块位于友谊大道以南，南岗路以东，香青路以西。规划用途为：商业兼住宅（不小于100亩的建材市场），综合容积率2.6。

三、天门市国有建设用地使用权

天门与仙桃毗邻，是“武汉8+1城市圈”中的城市之一，经济比较发达。总人口162.1万人，其中城镇人口60万人。08年GDP为196.16亿元，目前房产均价为2000元/平米。

天门市消防大队地块。地块位于天门的城市主干道钟惺大道上，与天门市交警大队城区中队紧密相邻，天门市物价局、天门市第三人民医院与之隔街相望。该项目占地约16.1亩，商住用地，容积率3.25；建筑密度25.11%，绿地率为30.67%，该宗地块一面临钟惺大道，人流量和车流量巨大，具备较大的商业和住宅开发价值。

四、咸宁市区三宗国有建设用地使用权

咸宁市东临赣北，南接潇湘，地处长江黄金水道与京广铁路大动脉交汇处和鄂湘赣三省毗邻的“金三角”地带，素有“湖北南大门”之称。总人口277万人。2008年度，全市地区生产总值359.19亿元，增幅居全省市州之首。

地块1、咸宁市职业技术学院原财贸学校宗地58.64亩

地块位于淦河大道以南，星光宾馆正对面，咸宁市水文信息中心和蓝海大酒店与之隔街相望，属咸宁市温泉区中心地段，紧邻咸宁商业步行街。 规划用途为商住用地，容积率≤3.0，建筑密度 ≤25%，绿地率≥30%。

地块2、京汇药业宗地98.16亩

地块位于银泉大道西侧，中石化加油站对面，银泉大道是咸宁市城市内环线，连接咸安区和温泉区，驱车5分钟可直达京珠高速咸宁北入口。规划用途为居住用地。容积率≤2.5，建筑密度 ≤25%，绿地率≥35%。

     地块3、咸宁经济开发区220亩

     地块位于咸宁经济开发区管委会办公大楼旁，周边道路完善，容积率≤2.5，参考价50万/亩，该区域减免城市建设配套费和人防工程费。

五、黄冈麻城市四宗国有建设用地使用权

麻城市位于湖北省东北部，北与河南商城，东北同安徽金寨接壤，省内东邻罗田县，南接武汉市新洲区，版图面积3747平方公里，人口120万。08年GDP为83.6亿元，目前房价达到1800元/平米。

地块1、滨河公园地块。该地块位于麻城市南环路以南，举水河西岸，四至界限东抵举水河堤，西抵朝圣路延伸线，南抵京广路延伸线，北抵达南环路，出让面积约605.2亩，其中公共绿地81.2亩，道路用地63.1亩，水域面积19.92亩，用途为旅游、城镇住宅、商业金融用地。（规划条件待定）

项目2、京九线火车站广场东侧地块。该地块位于火车站东侧京广大道南北两侧，四至界限东抵工业园区，西为火车站广场，出让面积约184亩，用途为商业金融、城镇住宅用地。（规划条件待定）

麻城拥有两个二级火车站，这样的优越条件在全国县级市中无人可比。该地块位于麻城京九线火车站广场前，处于开发区核心地段，商业价值不可忽视，抢占火车站站前黄金地块进行开发，对各位投资商来说刻不容缓。

项目3、闽达香都地块。该地块位于麻城市金桥大道南侧，京九路以北，闵五路以西，出让面积约108亩，用途为商业金融、城镇住宅用地。（规划条件待定）

位于开发区主干道京九大道上，与麻城城区主干道金桥大道一街相连，闹中取静。周边为正在开发的住宅小区，居住环境十分优越。

项目4、闵五路地块

该地块位于麻城市金桥大道以北，闵五路西侧，出让面积约106亩，用途为商业金融、城镇住宅用地，容积率2.0，建筑密度28%，绿地率35%。

09年元月初，上海成协物流公司与麻城市签订了在闵五路中段征地400亩，投资3亿元建设商贸物流园区的协议，将打造中国中部商贸物流园。目前，中国中部商贸物流园首批资金已到位，即将启动征地及土地平整工作。前期规划设计也在有序进行中。本宗地块就位于该商贸物流园正对面，升值潜力巨大。

六、黄冈市罗田县两宗国有建设用地使用权

罗田县位于湖北省东部、大别山南麓,版图面积2144平方公里，总人口60万人。目前商品房均价在1200-1800元/平方米之间。

项目1、城南新区28亩。位于城南新区城南大道与城南四路交叉口西北角，土地总面积19120.5平方米，该地块规划用地性质为商业用地兼容居住，容积率2.2-2.5，建筑密度26-55%，绿地率33%。用地年限：商业40年、综合用地50年、住宅70年。参考价50万/亩。

项目2：罗田三里畈温泉。位于罗田县三里畈镇，是去薄刀峰、天堂寨风景区途经之地，距离武汉市165公里。平均水温63℃，最高温度达75℃。

该项目占地约129亩，已填土平整及围闭完成。其中，旅游开发用地119亩，出让年限50年；商住开发用地10亩，出让年限为商业40年、住宅70年（宗地面积以最终出让文件中测量为准）。土地基本平整，项目西北面临街，长约600余米，极具商业投资价值，东南临巴河，风光秀美，适宜休闲疗养。

整个项目有五口泉井，已办理独家温泉水采矿许可证。宗地内包含地上部分建筑物，主要有：原三里畈镇地热宾馆（约1000平方米）、在建的游客接待中心（约5500平方米）、员工宿舍及食堂（约1000平方米）。

七、黄冈市浠水县“一河两岸”南岸综合开发项目

浠水距省会城市武汉约100公里，总人口约103万人。2008年，全县实现生产总值78.1亿元，城区房价约为1500-2300元/平米。

浠水“一河两岸”综合整治开发项目位于浠河南岸，北临浠河，南至濯港路，东西以新大桥、三桥为界，是连接北岸中心城区与南岸新城区的沿河景观带。

浠水县委、县政府非常重视此项目的开发建设工作，力图通过招商引资以闻一多文化为主线，将“一河两岸”工程打造成集商贸、居住、旅游、城市景观一体，以文化主题公园为核心的沿河景观建筑群，藉以改观浠水县城的城市面貌，提升浠水县城的城市品位。

一、出让宗地的基本情况及规划指标条件：

(一)首期出让宗地位置：首期出让宗地以规划建设的河滨广场为中心，东至十四号北路；南至昌利制衣公司用地红线；西至规划整治的翟港河；北至规划新建的滨河路。

(二)首期出让面积：330亩(不含市政基础设施用地)

(三)土地用途：商住用地

(四)土地出让价格：每亩30万元左右。总地价在一亿元左右。

(五)土地使用权出让年限：商业40年，住宅70年。

(六)建设规划指标：按建设局提供的规划指标要求为：容积率2.4；建筑密度26%；绿地率36%。

二、城市基础设施建设初步规划

1、滨河路。自新大桥至浠水三桥，沿南岸河堤，堤路合一，全长2920米，宽25米；

2、十四号长466米，宽60米；

3、福利院路长243米，宽25米；

4、文化广场。在项目区域内设置占地50亩的文化广场。

5、建设景观性内部水网。利用港沟治理改造，赋予区域内动感、灵秀的山水格局。区内排水港主要是：翟港渠长962.6米，设计底宽16米；泥叉港长845.4米，设计底宽7.5米；皂泥铺渠长316米，设计箱涵宽4.5米。

6、河滩改造。利用河滩、河堤边坡，依河就势建设园林景观。河漫线全长2100米。

7、蓄水用拦河橡皮坝两座。分别在浠水河一桥和三桥各一座，抬高水位，保证项目区内部水网长年不断流。

上述基础设施建设共占地约550亩，总投资概算约1.0265亿元(不含征地拆迁费)。

该规划确定后作为投标的市政基础设施工程建设的基本要求，由投标人以此为依据核算投资成本，中标后由中标人进行规划设计和确定工程定额。

三、出让方式：以招标方式出让。包括整个整治项目区内基础设施工程建设实行与首期出让土地一起捆绑招标。即：通过招标取得土地使用权的企业同时取得整个项目区内基础设施项目建设权。项目设施的设计及预算由该企业负责做好规划方案，报县政府审定后按国家定额核算。

四、投标人的基本要求：中华人民共和国境内个人、企业或其他组织均可以参加本次投标。

八、武汉市汉南区旧城改造项目315亩国有建设用地使用权

该项目位于汉南区蚂蚁河以东、育才路以北，总面积约315.77亩。目前该区域内为部分居民住宅及企业厂房，主要包括：316户居民住宅（均为3层以下私房，建筑面积约72000方，其中27000方有两证）、5家企业（建筑面积约72800方、有两证）。项目距城区中心仅3分钟车程。（主要由开发商拆迁，政府专班协调，土地收益冲抵拆迁成本。）

规划条件：容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，

参考价格：1.2亿元

九、咸宁市嘉鱼县两宗国有建设用地使用权

Ⅰ号商住地块（东方红职校旁地块）出让面积约109.98亩，位于嘉鱼县鱼岳镇发展大道（茶庵新区），地形较规整。地块三面临路，东临樱花路，南与东方红职业学校隔街相邻，西临城市主干道发展大道，北边为拟建的县人民医院。该项目地处县政府及财政局、建设局等诸多行政办公单位的聚集路段，将成为新的经济、文化、商业中心，升值潜力巨大。

Ⅱ号商住地块（十景铺地块）位于风旖旎的休闲旅游胜地——三湖连江水库风景区旁，地处发展大道西侧，与湖北元阳食品有限公司隔街相望，南与金帆印务为邻，地块西侧临湖，风景优美，适宜人居。地块出让面积约143.8亩，容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。（参考价：40万/亩）

十、鄂州市国有建设用地使用权

鄂州位于湖北省东南部，长江中下游南岸，西邻省会武汉。国土总面积1504平方公里，人口106万，中心城区人口36万。目前商品房销售价格1500元-3500元/平米之间。

牛头山地块1218.50亩

1、地块位置：地块东至滨湖东路，北至滨湖北路，西、南两侧均环洋澜湖。地块位于洋澜湖东畔，与市政府隔湖相望，用地内含古窑遗址公园、沿湖湿地公园。交通及区位条件十分优越，适合建设一个各项功能完善、环境优雅的高品质居住小区。

         2、用地面积：总面积约1218.50亩。  其中，环湖绿地面积约199.81亩，文物保护面积31.09亩，道路面积约51.01亩，规划建设净用地面积49.429万平方米（741.43亩，含文物保护区外围控制地带。为土地报批及出让范围）；

          3、建设用地规划使用性质：居住兼容公共设施用地、公共绿地及文物古迹用地。

4、居住用地使用强度： 容积率：≤1.6；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%

十一、恩施州来凤县四宗国有建设用地使用权

来凤地处湖北省西南边陲，南邻湖南省龙山县，西接重庆市酉阳县，东北与本省宣恩、咸丰县相连，有湖北 “西大门”之称。总人口30 余万。目前房产均价为1800元/平米。 

来凤武汉大道80亩，地块紧邻来凤国土资源局新办公楼，面积分别为18.28亩和19.38亩（容积率4.2）、25.49亩和17.65亩（容积率3.7）,建筑密度35%，绿地率30%。参考价：60万/亩

十二、黄冈市两宗国有建设用地使用权

黄冈地处湖北省东部，总人口730万。2008年GDP为600.8亿，日前房产均价为2500元/平米。

1、P（2009）-2号地块

宗地位于黄州大道南侧，西临市第二幼儿园，与遗爱湖隔路相望。出让面积约80亩，容积率＜2.2，建筑密度＜28%，绿地率＞35%，用地性质为居住。参考价:60万/亩

2、P(2009)3号地块

      该宗地位于沿江路以北，黄冈中学老校区内，地块包含原黄冈中学操场以及一栋教学楼（已闲置）。黄冈中学已经异地另建新校区，本地块目前已经闲置。沿江路紧邻万里长江大堤，环境优美，非常适宜做沿江景观楼盘。

宗地实际实用面积30977.9平方米（约合46.47亩）。容积率＜3.0，建筑密度＜20%，绿地率＞35%，宗地用地性质为商住。 参考价：85万/亩

十三、荆州市公安县两宗国有建设用地使用权

公安县位于湖北省中南部边缘，长江上荆江南岸，与荆州市隔江相望。公安东挽石首，西挽松滋，称荆州江南之明珠。全县总面积2257平方公里，辖14镇、2乡、431个村委会、4137个村民小组，总人口113万，其中城区内人口25万。目前房价1800-2200元/平方米。

地块1：公安县约35亩商住用地

地块位于公安县城区内主干道----孱陵大道以南，县国税局南侧，与公安县人民文化广场隔街相望，占地面积23586.66平方米（约35亩），用地性质：商住用地，地块三面临路，净地出让，地上平整无附着物。县地税局、房产局、医院等多家单位均紧邻该地块周围。

地块2：公安县约68亩商住用地

地块位于孱陵大道以西，紧邻孱陵大道，面积45646.71平方米（约68亩），与规划中的湘鄂一级客运总站紧密相连，该客运站是由国家交通部直接规划并投巨资准备开发建设的国家一级客运、货运总站；地块周边均为政府拟定且正在规划建设中的政府相关行政主管部门。该区域是及商业、物流中心、餐饮娱乐等多元化发展为一体的城市商贸中心。

十四、“2009-2010国际旅游小姐湖北赛区冠军总决赛”总冠名权拍卖

起拍价（招商价）30万元。30万元拥有众多的回报，远胜于做纯粹的媒体广告。高关注度决定了品牌传播的有效性，而社会效益更无法估量。

竞得企业不仅享有湖北赛区总冠名权，独占最优质的赛事资源，而且会得到高层领导、社会名流、主流媒体的大力关注，是一次品牌传播、彰显实力，与政府对接的绝佳机会。

十五、 武汉市中心城区土地18亩（预告）

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