海口市秀英区海榆中线（海南化工厂内）21233㎡土地项目推介书

一、标的位置：

该标的位于海口市秀英区海榆中线东侧（海南省化工厂内），位置极佳，属目前市内少有的绝版黄金地块。

二、标的周边情况：

该标的所在地块，三面临路。距南海大道仅500米，周边基础设施完善，7路，16路公交车每5分钟就有一班经过，周边有海南农垦医院，一中高中部、景山学校、海口车管所等。交通便利。

三、基本情况：

1、该标的位于海口市秀英区海榆中线东侧，土地使用权面

积为21233.19平方米，土地用途为商住建设用地。

2、该标的临海榆中线道路87.21米，纵深长243.56米，整体呈长方形，用地规划许可证载明规划容积率为3.8（新的规划为2.0）。绿地率35%，该地块地势较为平整，三面临路。

四、政策优势

随着海南国际旅游岛国家战略建设的展开，海南迎来新一轮世纪大开发的大潮，海南必将成为全国乃至全世界投资人的新宠和瞩目的焦点，而基于房地产行业特殊背景，海南房地产市场将面临更多的发展机遇并迎来更高一次腾飞，旅游地产、度假地产、候鸟地产等等各种复合型地产项目全面开花。在接下来的2010至2011年，可以预测应该是全国各巨头开发商进行海南圈地运动的黄金时期。海南定位为国际一流的国际旅游度假海岛，中央给海南省政府的目标是10年后，海南成为像美国夏威夷一样国际一流的国际旅游岛，这已经不是海南省政府的行动了，已经上升为国际战略，中国作为一个超级大国，也要有自己的国际旅游岛，代表着中国的形象，而要实现这一目标，需要全面完善海南软硬件设施，全面走国际路线，海南地产背负着中央建设国际旅游岛使命，从此，不能走普通开发路线，全面走向国际化，未来海南房地产都高端化，大力发展高尔夫经济、邮轮经济、游艇经济、会展经济、婚礼经济等新兴经济产业体，也是海南国际化的风向标。另外，海南即将成为继韩国济州岛、日本冲绳岛、台湾金马岛之后的第四个国际旅游岛。在一系列政策优惠的前提下，离岛免税将成为以后海南旅游购物主流。这项政策的出台，势必会吸引国际、国内高端消费品牌前来海南开店设厂。这将极大地提升海南整体的购物环境和消费升级。

五、投资价值分析

据我们了解，海口市政府下一步的新城区改造与开发，将向海榆中线方向一带转移，此方案也即将列入海口“十二五”发展规划。目前该区域周边新开发的楼盘销售均价已在8500元/平方米以上。因此，该地块的升值空间较大，加上地块临街面长约90米，地块又属于商住用地性质。加上该区域虽然居住人口较密集，但目前还没有大型的如“家乐福、大润发”之类的超市进驻。一旦海榆中线片区进入实质性改造和开发阶段，必将有力的吸引这些大型商家的商业眼球，开发商未来用该地做为商业房地产开发的空间和前景也相当广阔。

六、瑕疵说明：

该标的属资产管理公司债券包。在1993年3月由海口中基宏达工贸公司（下称：中基公司）和海南海狮房地产开发公司（下称：海狮公司）与湖南省零陵地区金达实业开发公司（属中国人民银行永州市中心支行下属公司，下称：金达公司）签署合作开发“湘狮花园”项目，后在乙方金达公司资金到位的情况下，遇到国家宏观调控，海南房地产市场泡沫破灭。造成中基公司和海狮公司无力出资而使该项目最终未能动工。在1999年6月，由三方达成协议，由中基公司和海狮公司共同承担违约责任，将“湘狮花园“土地和项目权益全部移交给金达公司。在2008年6月由中国人民银行永州市中心支行和下属金达公司共同将该项资产移交给汇达资产托管有限责任公司管理（该资产公司属国务院设立的第五大资产管理公司，专门负责托管中国人民银行不良资产）。该土地于1993年获得海口市规划局建设用地规划许可证，在2000年取得国有土地使用权证。证号：海口市国用（籍）字第S0537号。但在2004年由国土局以闲置未开发达两年以上为由，公告收回了该土地。中国人民银行永州市中心支行和下属金达公司因公司注册地和办公均不在海南，故未收到海口市国土局的任何关于收回该土地相关文件。目前，该土地已登记在海口市土地整理储备中心名下。据我方了解，该土地权益如果有意向客户受让成功后，可通过行政诉讼来重新获取该土地的使用权。但此项还需要意向买受客户来做具体的工作。我公司可以协助办理，在诉讼过程中涉及到的相关风险及所需费用全部由意向买受客户承担。我公司不承担该项债权的任何责任。

 
一、标的位置：

该标的位于海口市秀英区海榆中线东侧（海南省化工厂内），位置极佳，属目前市内少有的绝版黄金地块。

二、标的周边情况：

该标的所在地块，三面临路。距南海大道仅500米，周边基础设施完善，7路，16路公交车每5分钟就有一班经过，周边有海南农垦医院，一中高中部、景山学校、海口车管所等。交通便利。

三、基本情况：

1、该标的位于海口市秀英区海榆中线东侧，土地使用权面积为21233.19平方米，土地用途为商住建设用地。

2、该标的临海榆中线道路87.21米，纵深长243.56米，

整体呈长方形，用地规划许可证载明规划容积率为3.8（新的规划为2.0）。绿地率35%，该地块地势较为平整，三面临路。

四、政策优势

随着海南国际旅游岛国家战略建设的展开，海南迎来新一轮世纪大开发的大潮，海南必将成为全国乃至全世界投资人的新宠和瞩目的焦点，而基于房地产行业特殊背景，海南房地产市场将面临更多的发展机遇并迎来更高一次腾飞，旅游地产、度假地产、候鸟地产等等各种复合型地产项目全面开花。在接下来的2010至2011年，可以预测应该是全国各巨头开发商进行海南圈地运动的黄金时期。海南定位为国际一流的国际旅游度假海岛，中央给海南省政府的目标是10年后，海南成为像美国夏威夷一样国际一流的国际旅游岛，这已经不是海南省政府的行动了，已经上升为国际战略，中国作为一个超级大国，也要有自己的国际旅游岛，代表着中国的形象，而要实现这一目标，需要全面完善海南软硬件设施，全面走国际路线，海南地产背负着中央建设国际旅游岛使命，从此，不能走普通开发路线，全面走向国际化，未来海南房地产都高端化，大力发展高尔夫经济、邮轮经济、游艇经济、会展经济、婚礼经济等新兴经济产业体，也是海南国际化的风向标。另外，海南即将成为继韩国济州岛、日本冲绳岛、台湾金马岛之后的第四个国际旅游岛。在一系列政策优惠的前提下，离岛免税将成为以后海南旅游购物主流。这项政策的出台，势必会吸引国际、国内高端消费品牌前来海南开店设厂。这将极大地提升海南整体的购物环境和消费升级。

五、投资价值分析

据我们了解，海口市政府下一步的新城区改造与开发，将向海榆中线方向一带转移，此方案也即将列入海口“十二五”发展规划。目前该区域周边新开发的楼盘销售均价已在8500元/平方米以上。因此，该地块的升值空间较大，加上地块临街面长约90米，地块又属于商住用地性质。加上该区域虽然居住人口较密集，但目前还没有大型的如“家乐福、大润发”之类的超市进驻。一旦海榆中线片区进入实质性改造和开发阶段，必将有力的吸引这些大型商家的商业眼球，开发商未来用该地做为商业房地产开发的空间和前景也相当广阔。

六、瑕疵说明：

该标的属资产管理公司债券包。在1993年3月由海口中基宏达工贸公司（下称：中基公司）和海南海狮房地产开发公司（下称：海狮公司）与湖南省零陵地区金达实业开发公司（属中国人民银行永州市中心支行下属公司，下称：金达公司）签署合作开发“湘狮花园”项目，后在乙方金达公司资金到位的情况下，遇到国家宏观调控，海南房地产市场泡沫破灭。造成中基公司和海狮公司无力出资而使该项目最终未能动工。在1999年6月，由三方达成协议，由中基公司和海狮公司共同承担违约责任，将“湘狮花园“土地和项目权益全部移交给金达公司。在2008年6月由中国人民银行永州市中心支行和下属金达公司共同将该项资产移交给汇达资产托管有限责任公司管理（该资产公司属国务院设立的第五大资产管理公司，专门负责托管中国人民银行不良资产）。该土地于1993年获得海口市规划局建设用地规划许可证，在2000年取得国有土地使用权证。证号：海口市国用（籍）字第S0537号。但在2004年由国土局以闲置未开发达两年以上为由，公告收回了该土地。中国人民银行永州市中心支行和下属金达公司因公司注册地和办公均不在海南，故未收到海口市国土局的任何关于收回该土地相关文件。目前，该土地已登记在海口市土地整理储备中心名下。据我方了解，该土地权益如果有意向客户受让成功后，可通过行政诉讼来重新获取该土地的使用权。但此项还需要意向买受客户来做具体的工作。我公司可以协助办理，在诉讼过程中涉及到的相关风险及所需费用全部由意向买受客户承担。我公司不承担该项债权的任何责任。

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