南通陵园新村123㎡底层房产拍卖

南通市通州区人民法院将进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：坐落于南通市通州区金沙镇新金东路陵园新村4号楼底层东起1-4间不动产。证书号：通州房权证金沙字第07-22051B号、通州国用（2009）第0021381号，共有情况：共同共有，建筑面积：123.01平方米，房屋总层数：4层，土地使用权面积：30.8平方米，土地使用权取得方式：出让，土地使用年限：2033年1月18日止。特别提醒：①房屋现有承租人居住，承租人承诺在拍卖成交后十五日清空房屋。本次拍卖仅包含房屋本身，不包含可移动的家具、家电。②房屋按现状拍卖，标的物交付以现状为准。具体限购情况，请咨询当地房管局（关于拍品介绍资料，以实际为准）

本标的物拟进行二次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。第一次拍卖竞价时间：2023年2月18日10时至2023年2月19日10时。根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。

市场价： 1721892元，起拍价：1205325元，保证金：24万，增价幅度：6000元.

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年1月16日起至2023年2月17止（节假日休息）接受咨询。，需看样者请与法院提前联系预约看样，如无预约则不安排看样，于2023年2月17日15:30-16:00统一安排看样（如需看样联系电话：0513-69962741）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、本次网络司法拍卖事项在淘宝网司法拍卖平台公示，公示满五日视为已经通知当事人等相关权利人。动产公示期为二十天（内含前述五日的公示期），不动产公示期为三十五天（内含前述五日的公示期）。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物的转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费在税务机关核税后需交纳之前务必先行将所需交纳税费的明细组成和相关依据交法院审核，法院审核通过后，按当地现行政策所涉及的税费由双方各自承担。上述费用由买受人在办理过户登记手续时预付，经本院确认后凭票报支。买受人须在收到法院送达的拍卖成交裁定书之日起五日内办理缴税手续，买受人在税务机关开具完税票票据之日起五日内至我院办理垫付税款的退还手续。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍三日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。-

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在拍卖成交之日起十日内缴纳（司法拍卖房贷款除外），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：南通市通州区人民法院，开户银行：中国农业银行南通通州开发区支行，账号：6228400427516885169）该账号仅接受竞买成功者缴纳尾款，报名保证金不能汇入该账号，如误汇入，退款流程将超1个月。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付

3、如有申请司法拍卖房贷款意向的，可自行与银行联系办理。特别提醒：银行联系方式分别为中国邮政储蓄银行股份有限公司南通市通州区支行（朱锦华13962868881，顾剑18862800201）江苏农村商业银行通州支行（顾慧 15996663918，朱飞飞 15151357845），中国银行股份有限公司南通通州支行（吴金锋18252480726），中国工商银行股份有限公司南通通州支行（张文杰13186528856，陈丽华13912870581）。

4、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0513-69962741

举报监督电话：0513-68910017

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网”上查询。

南通市通州区人民法院

二〇二三年一月九日