浙江省宁波市中级人民法院受奉化奥特莱斯实业投资有限公司管理人的委托将于2020年8月2日10时至2020年8月3日10时止（延时除外）现公告如下：
一、拍卖标的物：奉化区梅里达购物广场2幢115房地产。总建筑面积为23.04平方米，用途为商业，土地使用权类型为国有出让。（详见附件1、附件2）
拍卖对象位于宁波市奉化区中山路东段，约建于2014年，东临东环路，靠近在建宁波到奉化城际轻轨、甬台温高速路出口，南临中山东路，西临厂房，北近大成路。中央为露天广场，附带喷泉池，广场四面共计13个出入口。1幢～10幢围绕中心露天广场分布，11幢位于1幢、3幢、5幢、6幢西面，均为钢混结构。房地产性质均为商业用房。
本次拍卖2幢的1套房地产，建筑面积23.04平方米，为商业用房。该幢楼位于广场南面，紧邻中山路，东面紧邻东环路，西面与1幢相邻，楼间距约16.1米，北面与4幢相邻，楼间距最窄处约10.2米，最宽处约19.5米。该幢楼共有三层外加阁楼。一层层高约4.4米，二层层高约3.9米，三层层高约4.1米，阁楼为八字形，未设楼梯。该幢楼为钢混结构，均为毛坯房。
上述房地产权利人为奉化奥特莱斯实业投资有限公司，为商业用房，使用权类型为国有出让，终止日期为2049年8月17日，房屋用途为商业用房。
本标的物拍卖，按现状交付。
起拍价：306,229元，保证金：30,000元，增价幅度：1000元及其整数倍。
瑕疵说明：拍卖标的物无抵押，如有查封，办理过户手续前管理人会申请法院解除查封，无租赁。未欠水电费用、未欠物业费用。广场商业氛围尚未形成，现处于闲置状态。商业广场共有室外手扶电梯11套，需进行维修后方可使用。瑕疵以现状为准，竞买人应自行确认，管理人对标的物瑕疵不承担保证责任。其他未尽事宜由买受人自行负责。
特别提示：１、上述标的物拍卖，由奉化奥特莱斯实业投资有限公司管理人与买受人办理资产交接手续。交易活动中产生的一切税费[包括但不限于增值税及附加税、契税、印花税、预征的土地增值税（具体以税务部门核定为准）]，以及标的物视频拍摄费用530元，均由买受人承担。奉化奥特莱斯实业投资有限公司开具增值税发票。宁波祥深物业管理有限公司（电话：13306628352）为梅里达购物广场提供物业管理服务。物业管理服务标准、收费标准及《梅里达广场管理公约》内容等，由竞买人自行向物业公司了解。买受人应按照规定支付物业管理服务费用。宁波奉达商业管理有限公司（电话：0574-88901122）在梅里达购物广场运营新零售商业，一楼二楼商铺买受人可与该公司协商租赁事宜。2、成交后，买受人需另支付0.5%的软件服务费。收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万元（人民币：伍拾万圆整）。缴费方式：线上支付：标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）（具体咨询阿里拍卖破产强清频道）。
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，符合竞买条件的所有主体（具体咨询拍品所在地政府主管部门）。
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始5天前到管理人处办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人 （委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接确认委托人为买受人。开拍5个工作日前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：2020年7月3日10时至2020年8月1日16时止接受咨询（节假日除外），统一看样时间为2020年7月15日，看样请提前一天联系：13958256025（江律师）。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：本次拍卖适用线上报名，在拍卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价。
六、标的物以实物现状为准，奉化奥特莱斯实业投资有限公司管理人不承担本标的瑕疵担保责任。不提供与标的物相关的说明书及票据资料等。
特别提醒：竞买人必须提前亲自现场看样（不看样一般不赞成参拍），自行了解标的物所有欠费等状况，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖财产实物现状的确认，责任自负。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，本院不负责办理产权过户。交易活动中产生的一切税费[包括但不限于增值税及附加税、契税、印花税、预征的土地增值税（具体以税务部门核定为准）]，以及标的物视频拍摄费用530元，均由买受人承担。奉化奥特莱斯实业投资有限公司开具增值税发票。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。宁波祥深物业管理有限公司（电话：13306628352）为梅里达购物广场提供物业管理服务。物业管理服务标准、收费标准及《梅里达广场管理公约》内容等，由竞买人自行向物业公司了解。买受人应按照规定支付物业管理服务费用。宁波奉达商业管理有限公司（电话：0574-88901122）在梅里达购物广场运营新零售商业，一楼二楼商铺买受人可与该公司协商租赁事宜。成交后，买受人需另支付0.5%的软件服务费（具体咨询阿里拍卖破产强清频道）。
标的物交付在拍卖确权后一个月内，交付以实物现状为准。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始5个工作日前向管理人提出申请，并经奉化奥特莱斯实业投资有限公司管理人确认。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十、拍卖成交后，管理人五日内到浙江省宁波市中级人民法院（地址：浙江省宁波市兴宁东路568号）领取相关后台数据。
十一、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2020年9月2日16时前缴入指定账户（户名：奉化奥特莱斯实业投资有限公司管理人，开户银行：中国农业银行股份有限公司宁波奉化支行，账号：39652001040018193），并在2020年9月9日16时前凭管理人财务收据、付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到奉化奥特莱斯实业投资有限公司管理人（地址：宁波市奉化区中山东路1199号梅里达大厦1007室）签署《拍卖成交确认书》。拍卖成交确认书签订后，管理人将尽快交付标的物。
十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、竞买须知、情况调查表，标的物情况介绍摘自余姚中禾信资产评估事务有限公司出具有的《资产评估报告》（余中禾信单评字2019第203号），由奉 化奥特莱斯实业投资有限公司管理人提供。
咨询电话：0574-88518726（葛老师）。
联系地址：宁波市奉化区中山东路1199号梅里达大厦1007室。
奉化奥特莱斯实业投资有限公司管理人
宁波奉化广平会计师事务所有限公司
2020年6月29日
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