万宁市春园湾房产及土地54.21%产权转让
发布:北京产交所
拍卖时间:12-28
拍卖形式：网络拍卖
拍卖次数：第1次
编辑:余希敏
关注：
项目编号 GR2015BJ1001375-2（原编号：SW1510BJ00145-2）
转让申请与承诺
转让方名称 五矿东方贸易进出口有限责任公司
标的名称 海南省万宁市春园湾土地使用权及地上建筑物54.21%权益
资产来源 国有企业法人
资产评估情况
评估基准日 2015-04-15
资产评估值 76,544.270000（万元）
转让底价 68,889.850000（万元）
交易方式 挂牌转让
挂牌日期 2015-12-01
挂牌截止日期 2015-12-28
标的是否存在抵押情况 否
权利人是否有意向行使优先购买权 是
房屋建筑物
坐落位置 万宁市北坡镇春园
房产证号 万房他证字第0542号
目前用途
附属设施
建筑面积（平方米） 12526.42
使用年限
已用年限
房屋建筑物
坐落位置 万宁市北坡镇（春园）（综合大楼）
房产证号 万房字第0624号
目前用途
附属设施
建筑面积（平方米） 5132.00
使用年限
已用年限
房屋建筑物
坐落位置 万宁市北坡镇（春园）（塑料房）
房产证号 万房字第0625号
目前用途
附属设施
建筑面积（平方米） 6295.20
使用年限
已用年限
土地
坐落位置 万宁市乌场开发区牛力首至大长岭地段
土地证号 万国用（2005）第101183号
土地面积（平方米） 531157.20
用 途
类 型 出让
使用年限
已用年限
批准文件、内部决策文件 其他 中国五矿集团公司
批准单位名称 中国五矿集团公司
交易条件 信息发布公告期 20 个工作日
信息发布期满后，如未征集到意向受让方 不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌，直至征集到意向受让方
信息发布期满后，如征集到两家及以上符合条件的意向受让方，则采取 网络竞价方式确定受让方
价款支付方式 一次性付款
与转让相关其他条件
1、意向受让方须在挂牌截止日北京时间17:00前提出受让申请，并将人民币3000万元保证金汇入北交所指定账户（以到账时间为准）。如挂牌期满只产生一家符合条件的意向受让方，则采取协议方式成交，该保证金直接转为交易价款的一部分。如挂牌期满产生两家或两家以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价成交，该保证金转为竞价保证金，意向受让方被确定为最终受让方的其交纳的保证金转为交易价款的一部分；其余意向受让方所交纳的保证金在受让方被确定后，向北交所提交书面申请次日起3个工作日内无息返还。
2、意向受让方须自行对照国家以及海南省关于土地购买资格的有关规定对自身的受让资格进行确认，并自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上判断是否符合作为本转让项目受让方的主体资格，决定是否受让转让标的，并承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失，由受让方负责办理过户手续，转让方提供必要的协助。
3、意向受让方须书面承诺：本次标的交易过户所产生的相关税费由转、受让双方依法各自承担，但办理土地过户的手续费由受让方承担。
4、意向受让方在被确定为最终受让方后5个工作日内与转让方签订《实物资产交易合同》并支付交易服务费，于合同生效之日起至完成过户前（不得超过6个月），需支付清全部的土地转让价款至北交所指定账户。
5、认可并已详细阅读本转让项目涉及的资产评估报告所揭示的内容，并完成对本项目的全部尽职调查，自愿全部接受产权转让公告的内容并承担全部或有风险。
保证金设定
交纳金额 3000.000000（万元）
交纳截止时间 挂牌截止日17：00前。
交纳方式 电汇
保证事项
1）上述保证金的法律效力包括对意向受让方提交受让申请、竞价、签约和履约的担保； 2）如意向受让方存在以下任何一种情形，转让方有权扣除该意向受让方的全部保证金： ①意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的； ②产生两家及以上意向受让方后未参与后续竞价程序的； ③在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，意向受让方应价低于挂牌价、或各意向受让方均不应价的； ④意向受让方存在影响正常转让、竞价公正性或其它违反竞价程序要求的情形的； ⑤在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署《实物资产交易合同》及未按约定时限支付交易价款或所需要交纳的相关税费的； ⑥意向受让方存在其它违反北交所交易规则、挂牌条件要求的。
处置方法
1）意向受让方被确定为受让方的，其交纳的保证金转为交易价款的等额部分； 2）其余不涉及保证金扣除事项的意向受让方所交纳的交易保证金在受让方被确定后，向北交所提交书面申请次日起3个工作日内无息返还。
受让方资格条件
1、意向受让方须符合国家法律法规及相关管理部门规定的受让条件。
2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。
其他需要披露的内容
1、海南省万宁市春园湾风景区地理位置优越，整个地块坐北朝南，南边与一小岛(甘蔗岛)隔海相望，北边与一片开阔水域(小海)紧密相邻，属一线海景区块，特别是整个地块呈半月形海湾，海湾两端由山岭与外界隔开，天然形成完整独立的海滩及海岸线，系目前海南发展滨海高端度假房地产项目的稀缺地块资源。
2、海南省万宁市春园湾土地使用权及地上建筑物，为五矿东方贸易进出口有限责任公司(持有54.21%份额)和海南金手指房地产开发有限公司（持有45.79%份额）按份共有，按照法律规定可以分割，但双方未就土地和地面建筑物划定界线。本次转让资产标的为五矿东方贸易进出口有限责任公司持有的54.21%权益部分，以转让标的现状进行转让。同等条件下，共有人具有优先购买权。本次转让挂牌前，五矿东方贸易进出口有限责任公司已就转让事项通知共有人海南金手指房地产开发有限公司。
3、海南省万宁市春园湾土地面积共979,814平方米，其中：五矿东方贸易进出口有限责任公司持有54.21%权益，分摊面积531,157.2平方米，办有“万国用（2005）第101183号”国有土地使用证；海南金手指房地产有限公司持有45.79%权益，分摊面积448,656.80平方米。转让方于2005年办理取得了国有土地使用证（万国用【2005】第101183号），证载共有人为中国长城资产管理公司海口办事处。因中国长城资产管理公司海口办事处将所持春园湾土地权益转让给了海南金手指房地产有限公司，海南金手指房地产有限公司于2006年办理了土地使用证（万国用【2006】第101125号）。我公司未就土地使用证上的证载共有人信息进行变更。
4、海南省万宁市春园湾土地地面建筑物包括：1）综合大楼，建筑面积5,132.00平方米，权证编号“万房字第0624号”；2）塑料房，建筑面积6,295.20平方米，权证编号“万房字第0625号”；3）配套砖混房，建筑面积1,099.22平方米,权证编号“万房字第0626号”。以上三项，根据海南省高级人民法院“(2001)琼高法执提字第1号”裁定书，建筑物权益是用以抵偿海南中诚集团有限公司及其所属海南春园旅游度假中心有限公司所欠债务，故五矿东方贸易进出口有限责任公司实际持有54.21%权益。因对方在法院裁定生效后一直未交付《房屋所有权证》，双方也未办理房屋权属变更手续，目前证载权利人仍为海南春园旅游渡假中心有限公司。
5、因城市规划建设等原因，在修建防护林和道路过程中，占用了春园湾地块部分土地。
会员机构名称 G1003 中国五矿集团公司
会员联系人
会员联系电话
北交所所属部门 中央单位业务一部
北交所联系人 郭威
北交所联系电话 010-66295720
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