海宁双合休闲农业公司土地承包经营权等三拍

    浙江省海宁市人民法院将于2015年11月5日10时至2015年11月6日10时止（延时的除外）)进行公开拍卖活动，现公告如下：

    一、拍卖标的物：海宁市双合休闲农业有限公司所有位于海宁市硖石街道双合村徐家组的土地承包经营权及地上建筑物、树木（农庄）（具体拍卖标的物明细详见附件清单）。

    特别提醒：

    ①本次拍卖的土地承包经营权系向海宁市硖石街道双合村经济合作社租用（承包经营合同详见附件），面积为129.532亩，承包期限从2007年5月8日起至2028年10月31日止，自2014年5月9日起至2028年5月9日止的租金共计189.6709万元（每年支付承包租金明细详见附件清单）尚未支付，新的买受人买受后须向双合村经济合作社支付上述租金（支付方式为一年一付，每年的5月9日一次性付清）。本次拍卖的地上建筑物及树木买受后归新的买受人所有，在上述承包经营期限届满后，如买受人不再继续承包经营的，则由买受人自行拆除地上建筑物、移植树木；如须继续承包经营的，则由买受人自行与双合村经济合作社协商处理。

    ②上述拍卖的标的物现尚对外出租，共有5家承租户（租赁期限最迟到2016年1月6日止），本次拍卖为带租拍卖，新的买受人买受后仍应履行原租赁合同（5份租赁合同可至本院复印）。

    ③买受人经拍卖取得农村承包土地经营权后，如地上建筑物被有关部门认定为违法建筑，应按有关部门的要求无条件拆除。

    ④买受人在取得经营权后，应当按照2007年5月8日由海宁市硖石街道双合村经济合作社与海宁市立德房产有限公司签订的“农村土地承包经营权转让合同”（同上详见附件），履行受让方义务，如果履行中发生纠纷及涉及合同效力等问题，按相关法律规定处理。另，新的买受人须每年向海宁市硖石街道双合村经济合作社支付管理费2万元及一次性交付复耕费10万元。

    起拍价：251.2万元，保证金：50万元，增价幅度2000元及其整倍数。

    二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向海宁市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到海宁市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2015年11月4日15时止接受咨询（节假日除外），有意者请与本院联系统一安排看样或自行前往看样（电话：0573-87017126）。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

    六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

    七、标的物过户登记手续（水、电、气等更名手续）由买受人自行办理（自人民法院确权裁定送达后30日内到相关行政主管部门办理），所涉及一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

    八、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2015年11月26日15时前缴入法院指定账户(户名：海宁市人民法院，开户银行：华夏银行海宁支行，账号：4250200001819900001026)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

    十、司法拍卖因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    咨询电话： 0573-87017126

    监督电话： 0573-87017115

    联系地址：海宁市钱江西路86号

海宁市人民法院

二0一五年十月二十日