宜兴泽南社区房屋及动产三拍

    江苏省宜兴市人民法院将于2015年6月1日10时至2015年6月2日10时止（延时的除外））进行公开变卖活动，本次变卖分三阶段进行，现公告如下：

    1、2015年4月1日至2015年4月21日为第一阶段，该阶段的统一竞价时间为2015年4月20日10时至2015年4月21日10时止（延时的除外）；若本阶段变卖未成交，则进入第二阶段变卖期。

    2、2015年4月21日至2015年5月12日为第二阶段，该阶段的统一竞价时间为2015年5月11日10时至2015年5月12日10时止（延时的除外）；若本阶段变卖仍未成交，则进入第三阶段变卖期。

    3、2015年5月12日至2015年6月2日为第三阶段，该阶段的统一竞价时间为2015年6月1日10时至2015年6月2日10时止（延时的除外）；若本阶段变卖仍未成交，则本次变卖程序终结。

    一、变卖标的：位于宜兴市东郊新庄街道新中路东侧、横塘河西侧，位于新庄街道工业区与居民住宅区结合部位，地理位置一般。变卖对象的所有权人为宜兴市凯达制砖有限公司，范围为厂区范围内的三幢建筑物，其中一幢已领取《房屋所有权证》，《房屋所有权证》证号为宜房权证新庄字第1000060276号，设计用途为工交仓储，产别：股份制，登记建筑面积为3455.02m2。另有二幢房屋为附属配套用房，实测面积为165.15 m2，未领取房屋所有权证，亦未有规划批建手续。变卖房占用范围内的土地为集体租赁土地使用权，《集体土地使用证》证号为宜集用（2010）第21700015号，地号：021-004-0072000，用途：工业用地；土地登记面积：5570.6m2，租赁终止日期为2040年6月16日。本次变卖包括宜兴市凯达制砖有限公司所有的坐落于新庄街道泽南社区的房屋及房屋内所有动产两部分，其中房屋具体情况如下：

    第一幢，《房屋所有权证》证号为宜房权证新庄字第1000060276号，设计用途为工交仓储，登记建筑面积为3455.02㎡。现实际用途为酒店，平面形状呈七字形，该楼共五层，西临新中路，外墙西立面外挂褐色花岗岩，局部配饰玻璃幕墙，整体外观大气，其余三侧立面均为防水水泥砂浆粉刷。楼前有宽大的停车场地，有近60个泊车位。该楼现为君临天下大酒店，内部高档装修，西侧为圆弧旋转玻璃门，安装有一部客运电梯，东侧南北角各有一楼梯上下，楼梯踏步为花岗岩贴面，不锈钢扶手，大堂地坪为100*100的拼花大理石，石膏板造型吊顶，饰以金色墙纸，内墙大理石贴面。底层南侧部位为小餐厅及厨房，小餐厅地面铺40*40地砖，内墙墙砖贴面；厨房间内设配菜间、洗涤间、灶间等，功能分区明确，设备齐全。厨房间地面、墙面均贴有普通瓷砖，普通硅钙板吊顶；紧临北侧楼梯间的一至五层各设男、女卫生间一间，卫生间内均为高档地砖、墙砖铺设，装修用材考究。二至五层中间部位为电梯间及大堂，大堂地面为人造大理石拼花铺装，地面至1米高处内墙面由与地面同质同色系大理石呈窄条状拼贴而成，之上为墙纸，呈大喇叭状的造型吊顶，新颖独特，内饰金色壁纸，电梯门套为大理石镶拼而成 二层西侧设有一豪华大包间，地面马赛克拼花图案，内墙面为夹板与软包镶嵌拼装，石膏板造型吊顶配水晶灯具，南侧为宴会厅，地毯地面，内墙大理石贴面，石膏板简约造型吊顶。三至四层电梯西侧均为豪华大包厢，其内装修考究，风格奢华，式样各不相同，雕花双开木门，地面铺羊毛地毯，内墙面为夹板与仿皮软包镶拼，石膏板造型吊顶 ，配饰高档墙纸；大楼三至五层南侧中间有一呈南北走向的通道，通道部位与大堂装修相同，通道西侧分设有三个大包厢，内部装修高档，格调高雅，风格迥异，均为地毯地面，造型吊顶配以水晶吊灯，内墙墙纸贴面，各有独立卫生间；通道东侧则均为四间普通包厢，地砖地面，普通吊顶，内墙面每间装修略有差异，有的为墙纸，有的为普通墙砖。第五层电梯西侧为董事长办公室，内部装修大气，宽大的办公室内西侧整体墙面为组合书柜，地面铺地毯，方格造型吊顶内贴金色壁纸，内墙面为浅黄色墙纸，另有单独卫生间及休息室，卫生间有简易淋浴房。每间包厢及董事长室内均安装有与其装修风格相区配的窗帘，窗帘材质及款式各不相同，均为专业订制。该楼于2011年建筑主体建造完工，于2012年开始装修，并于2012年12月试营业，2013年1月7日被法院查封，正式经营期约一年，内部装修维护良好，成色新。

    第二幢，配电房，无证，亦无规划批建手续，实测建筑面积为136.53㎡。为一幢二层混合结构房屋，砖砌墙体，内外墙水泥砂浆粉刷，平屋顶，铝合金窗，砼地坪，局部为普通地砖地面，建于2011年，结合现场勘察确定其成新率为92%。

    第三幢，水泵房，无证，亦无规划批建手续，实测面积为28.62㎡。混合结构平房，砖砌墙体，内外墙水泥砂浆粉刷，现浇平屋顶，铝合金窗，无门，总体高度为6.1米，其中地面以上高度为2.8米，其余部位为地面下挖现浇墙体，建于2011年，结合现场勘察确定其成新率为92%。

    另在酒店主楼厨房南侧有一简易房，面积69.55m2，砖砌墙体，彩钢板屋顶，铝合金窗，不锈钢防盗门，砼地坪。

    变卖动产确定范围为宜兴市凯达制砖有限公司、宜兴市君临天下大酒店有限公司涉案查封的动产368台（套）。酒店室内消防设施、空调设施室内风管部分不属于本次变卖范围。

    本次变卖为整体变卖，房屋+动产总评估价值为1364.87万元。

    评估价：1364.87万元，起拍价：873.5168万元，保证金：80万元，增价幅度：5万元。

    二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向宜兴市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到宜兴市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的时间与方式：自2015年4月1日起至2015年6月2日止接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样。

    四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

    五、变卖方式：不设保留价。

    六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

    七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

    八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

    九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在变卖结束后十日内缴入法院指定账户(户名：宜兴市人民法院，开户银行：江苏宜兴农村商业银行营业部，账号：3202230101201000100142)，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

    十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

    竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

    咨询电话：0510-87963654，  监督电话:0510-87963891               

    联系地址：江苏省宜兴市教育西路51号                     

江苏省宜兴市人民法院

二0一五年五月十二日