天津市第二中级人民法院将于2014年11月21日10 时至2014年11月22 日10时止（延时的除外）在天津市第二中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的基本情况：位于天津市宁河县芦台镇朝阳路东段北侧朝阳花园商业1、2号楼房地产。该楼房为4层商业房地产，其中，1号楼14套，总面积7467.86平方米（其中105号商铺总面积591.44平方米已出租），该楼内另有9个商号已经售出；2号楼共计90套（绝大部分已被出租，3个承租人共租赁88个商号），总面积12994.43平方米，另有12个商号已售出。1、2号楼房所拍卖建筑面积共计20462.29平方米，使用权面积为11139.2平方米，建筑结构为钢混结构，房屋总层数4层，房地产权证号为房地证津字第121050900948，房屋地号为1202210150413030000，土地性质为国有出让，房屋设计用途：商业用地，登记日期为2012年8月3日，终止日期为2049年6月24日，拍价：231307541元，保证金：1157万元，增价幅度：50万元。
特别说明：1、2号商用楼是地处宁河县城中心临街的独立商用楼，拍卖标的物现状为部分租赁和部分出售的瑕疵（租赁部分附有租赁合同），其中2号楼大部分已经被出租，租赁情况分别为2号楼胡晓玲租赁三、四层8207.77平方米（另：胡晓玲强占2号楼2层半层面积（约2000平米左右），无租赁合同，属无效民事行为，责任自负），租期为2013年8月1日至2023年7月31日；2号楼李国强租赁110增一室1280.18平方米，租期为2012年8月13日至2017年8月12日；2号楼王净研租赁1221平方米，租期为2013年3月1日至2023年2月28日；1号楼105（跃层商铺1跃2）张永忠租赁587.37平方米，租期为2013年6月15日至2018年6月14日。以上租赁商铺有较大拆改，无法按原抵押套数单独拍卖，而是按每栋整体或者1、2号楼一起整体拍卖，特别告知竞买者引起注意，并予以说明。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向天津市第二中级人民法院办理委托手续。
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到天津市第二中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2014年10月30日9时起至 2014年11月15日17时止接受咨询，有意者请与法院联系统一安排看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：本次拍卖为两个楼整体拍卖，设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、特别提醒：本标的物拍卖属于带瑕疵拍卖，1、2号楼既有出售部分房屋号，又有租赁。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，也不负责腾房，由竞买者自行承担。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2014年11月25日17时前缴入法院指定账户(户名：天津市第二中级人民法院，开户银行：天津银行营业部，账号：306201201090056366)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：022—28024046，监督电话022—28024041
联系地址：天津市河西区新围堤道6号
天津市第二中级人民法院
二○一四年十月二十八日
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