广德邱村镇1.4万㎡房产及土地使用权拍卖

安徽省广德市人民法院将于2024年1月18日10时至2024年1月19日10时止（延时除外）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：安徽金色秋枫食品有限公司位于广德市邱村镇门口塘社区、前路村的土地使用权、在建工程及配套附属物和附属设施等资产整体拍卖。

配套附属物和附属设施等资产详情以芜湖金土地房地产不动产评估有限公司出具的芜金土地[2023]房估第6614号《涉执房地产处置司法评估报告》登记为准。 

上述资产整体拍卖，评估总价1398.36万元。

起拍价:978.852万元，保证金：100万元，增价幅度：5000元（或其整数倍）。

二、竞买人条件：必须为企业法人（法律、行政法规、司法解释有其他规定的除外）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须最迟在拍卖开始前3个工作日向广德市人民法院执行局办理委托手续，相关资格须经法院确认；竞买成功后，竞买人（法定

代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委

托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

买受人须为企业，成交后不得改变土地用途，买受人投资项目须符合广德经济开发区北区产业招引方向和有关政策，且投资的项目须经广德市招商引资项目预审会议审核通过，建议竞买人竞买前与广德经济开发区北区管委会联系对接。

三、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样：我院已委托安徽华信拍卖有限责任公司在拍卖期间对上述标的物相关信息接受咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况统一安排，咨询和看样均不收取任何费用）。

咨询电话：徐经理13966172677（请于工作时间致电）。

五、延时出价：本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、特别提醒：

1、本次拍卖标的的建筑物为在建工程，厂区已完成大部分厂房建设，建筑物形象进度以竞买人现场查看为准。拍卖成交后由买受人自行办理在建工程的产权初始登记手续并承担所有费用（含消防、房屋质量鉴定、规划手续等费用），并承担不能办理的风险。

2、瑕疵披露：本次拍卖的在建工程房产2＃车间、综合楼、门卫及附属物（砖木房、2处简棚）占用的土地均不在本次土地使用权证宗地图范围内，前述房产及附属物的占用的土地使用权也不在本次拍卖范围内（见附件评估报告书节选），拍卖成交后，买受人须自行办理前述房产的初始登记及占用的土地使用权手续并承担所有费用，并承担不能办理的风险。

3、拍卖标的以现状为准，房产结构及其质量等其他瑕疵均以现状进行交付，不影响成交价格。本次拍卖的房产均未办理不动产权证，房地产重新测绘后面积有出入的不影响成交价格。我院不承诺能否办理不动产权证，不承担拍卖标的物的瑕疵保证，有意竞买人请亲自实地看样，了解产权过户相关情况及限制要求，未看样的竞买人视为对本次拍卖标的物实物现状的确认，责任自负。

4、本次拍卖标的可移动的家具、电器、生成设备等物品不在本次拍卖范围内。

5、拍卖标的如有原有户口、营业执照等难以迁出、注销的情况，由买受人自行解决，我院和辅助机构概不负责。

6、本次拍卖标的享有租赁权等权益的案外人应当在拍卖开始前3个工作

日内向执行法院进行申报，逾期不申报的自行承担相应法律后果。

7、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。买受人逾期未支付拍卖成交款或未办理交接手续的，参照悔拍进行处理，同时法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

8、对上述标的权属有异议者，请最迟在拍卖开始前3个工作日与我院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍；不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物有无优先购买权人的相关说明：截止本公告发布之日，暂无优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，须最迟在拍卖开始前3个工作日向法院提交合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，除买受人之外的其他竞买人被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物买受人原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖成交后，买受人应于拍卖结束后7日内将扣除保证金后的拍卖余款足额缴入我院指定账户，并在缴清全部拍卖款后7个工作日内，凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等，到我院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物相关交接手续。

1、银行付款方式：银行汇款到我院指定账户(户名：广德市人民法院，开户银行：中国银行广德支行，账号：17520405553311000109，联行号：104377305323)。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

十二、买受人付清拍卖余款后自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、税费负担情况：

（1）本次拍卖标的物已经办理了产权证的部分，拍卖成交后其转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及一切税、费依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担。但原权利人负担的部分由买受人先行垫付后向本院申请退款，买受人须在收到本院过户法律文书后10个工作日内持有效支付凭证向本院申请退款，因客观原因未能及时缴纳过户税费的，请在收到本院法律文书后7日内向本院申请延期，逾期既不申请退还又不申请延期的，视为放弃权利，自愿承担。标的物可能存在的税费、物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。

（2）本次拍卖标的物未办理产权证的部分，拍卖成交后由买受人自行办理相关手续并承担所有费用，同时须承担不能办理的风险。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存

在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的竞买须知。

华信拍卖公司咨询电话：徐经理 13966172677

法院咨询电话：郑法官 0563-6990260

举报监督电话：0563-6990287

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告在“人民法院诉讼资产网”同步发布。

广德市人民法院

二〇二三年十二月十八日