伟牌电动工具厂名下房地产拍卖

发布:启东市人民法院拍卖时间:11-27 拍卖形式：网络拍卖拍卖次数：第1次编辑:郭晋滔关注：

启东市人民法院将于2021年11月27日10时至2021年11月28日10时止（延时除外）在启东市人民法院司法拍卖平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：启东市人民法院），现公告如下：
一、拍卖标的：启东市伟牌电动工具厂名下的位于启东市王鲍镇上和合镇北首的土地、有证房、无证房及附属物【详见附件苏莲估（2021）字司法房第023号评估报告、南通东周测绘工程有限公司及启东市龙光房产测绘有限公司出具的测量报告】。具体包括： 1.工业土地一块，土地证号：启国用（2011）0444，规划用途：工业用地，土地权利性质：出让，土地用途：工业用地，土地使用年限：2054年02月09日，土地使用面积：4024.2㎡；2.有证房产：不动产权证号：00134510，证载建筑面积3200.93㎡，实际有证房建筑面积为2560.94㎡，分别为1号房222.7㎡、2号房49.3㎡、3号房257.94㎡、4号房2031㎡；原产证记载的6号房318.79㎡、7号房154.7㎡、8号房166.5㎡均已拆除，规划用途：工业，共有情况：单独所有，土地性质：出让；3. 无证房产：房屋建筑总面积为754.5㎡，分别为：5号房34.3㎡、6号房31.9㎡、7号房688.3㎡；4.附属物：（包含外围罗马柱围墙、7号房外围罗马柱围墙、棚披、水泥地面、电动门、大理石水池、铁门、门墩、砖围墙、钢棚、车棚、电动门旁围墙）。
特别提示：①本次拍卖请参考附件测量报告及苏莲估（2021）字司法房第023号评估报告，若评估面积与现状不一致，以现状为准，评估面积结果仅为参考，不影响成交结果；
②无证房产及附属物可能涉及违章，如被行政机关拆除或产生相邻关系纠纷等，相应的法律风险及后果由买受人自行承担，成交后以现状交付；
③上述拍品由第三人占有、使用中，本次仅拍卖上述房地产及附属物，厂内设备及物品不属于本次拍卖范围。本院将在买受人付清全款后三个月内负责强制腾空。
④部分房产等超出界址线范围，超出土地证范围外的土地使用权不属于拍卖范围，本次拍卖是现状处置，本院不做任何承诺，相关一切风险由买受人自行承担，谨慎购买。
市场价（评估价）：537.41万元（其中房产价值392.02万元，土地价值109.46万元，附属物价值35.93万元），起拍价：376.2万元，保证金：38万元，增价幅度：5000元。（第一次拍卖）
二、风险提示：
1、房地产所涉的过户税费及税率问题，请意向竞买人向房地产所在地税务部门自行咨询。
2、如无特别说明，拍卖公告中载明的房产建筑面积均为房产证及权属登记信息表所记载的面积。如实物现状与产证登记不一致，均以现状拍卖，风险由买受人承担。
3、若办理过户过程中，房产证等证件遗失或需要补办相关材料,登报作废的公告费和补办费用由买受人自行承担。
4、根据相关法律规定，以下机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
(一)负责执行的人民法院
(二)服务提供者；
(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。
5、上述未尽事宜，本院不做任何承诺，所有的拍卖均以现状为准，请务必现场看样，未看样的视为对房产现状及瑕疵默认，并谨慎购买，风险自担。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托江苏法源拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作。请有意者（至少提前一天）与江苏法源拍网络科技有限公司预约，如无预约则不安排看样，咨询预约电话：15716285938、18018435701。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，过户所涉及的一切税、费各自承担，由买受人先行垫付,后凭票向法院报支。其他可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行处理。
八、对上述标的权属有异议者，请于2021年11月22日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：无
*如有优先购买权人，2016年8月公布司法解释新规要求公示如下信息：
1、优先购买权主体以及权利性质；
2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况:邮寄通知书告知或张贴公告告知。
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、有关商业贷款事宜，意向竞买人是否能贷款及贷款的具体金额等其他事项请向贷款银行咨询并确认，如因未提前咨询、确认，在规定期限内个人无力支付全部拍卖款而不能成交的，需承担悔拍责任。
拍卖余款请在2021年12月13日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：启东市人民法院涉案往来款专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司南通启东支行，账号：（32050164763600000114038720）
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
3、竞买人交齐余款后请及时进行电话反馈；竞买人如需到法院，请提前与工作人员电话沟通。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，平台将生成相应《司法拍卖竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0513-68183937。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法源拍咨询电话：15716285938 18018435701

启东市人民法院

二〇二一年十月二十二日