绍兴县新二村地段80528㎡房产及土地二拍

浙江省绍兴市柯桥区人民法院接受绍兴海富化纤有限公司管理人的委托，将于2015年1月23日10时至2015年1月24日10时止（延时的除外）进行第二次公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

（一）绍兴海富化纤有限公司（以下简称为海富化纤公司）名下的位于绍兴县马鞍镇新二村地段的土地使用权、房产及附属资产具体包括：

1、国有出让土地使用权2处，使用权面积共计80,528.00平方米：

（1）绍兴县国用（2010）第13-74号《国有出让土地使用权证》记载的国有出让土地使用权面积57,771.90平方米，用途及类型为工业出让，使用权终止日期为2054年4月1日；

（2）绍兴县国用（2010）第13-75号《国有出让土地使用权证》记载的国有出让土地使用权面积22,756.10平方米，用途及类型为工业出让，使用权终止日期为2054年4月1日；

2、地上有证房产3处共12幢，建筑面积共计67,799.93平方米：

（1）绍房权证滨海字第00797号《房屋所有权证》记载的工业用房3幢（即证载幢号6、8、9号），建筑面积合计22,310.31平方米、钢结构、单层仓库，竣工于2009年；

（2）绍房权证滨海字第00798号《房屋所有权证》记载的工业用房5幢（即证载幢号1-5、10、11号），建筑面积合计22,102.87平方米。其中，第1、2号建筑面积5,727.63平方米、钢混结构、房屋总层数4层，竣工于2007年；第3-5号建筑面积2,441.74平方米、混合结构、单层仓库，竣工于2005年，第10号建筑面积23.42平方米、混合结构、单层建筑，竣工于2008年，第11号建筑面积13,910.08平方米、钢混结构、总层数10层，竣工于2006年；

（3）绍房权证滨海字第01464号《房屋所有权证》记载的工业用房4幢（即证载幢号12-15号），建筑面积合计23,386.75平方米。其中，第12号建筑面积6,586.24平方米、钢混结构、房屋总层数三层，第13-14号建筑面积3,211.5平方米、钢混结构、单层仓库，第15号建筑面积13,589.01平方米、钢混结构、建筑总层数10层，以上房屋均竣工于2008年；

3、无证房产2处，一处为混合结构锅炉房，另一处为钢棚，建筑面积共计2,080.52平方米。

4、其他附属资产水泥地面15,664.10平方米，围墙2,700.28平方米，绿化12,700.00平方米，内外电动伸缩门3只，供参考具体情况以现场实物为准。

（二）绍兴海富化纤公司厂区内的机器设备、办公设备、存货等物品（动产），以现场实物为准。

上述拍卖标的的总评估价（公允价值）：214,327,500.00元，起拍价：192,894,750.00元，保证金：1900万元，增价幅度：45万元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
   如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向绍兴市柯桥区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到绍兴市柯桥区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2015年1月22日（法定节假日除外）上午8：30至11：30，下午2：00至4：00接受咨询【咨询电话：0575-85110950（破产管理人）】，需要看样的竞买人请于2015年1月15日之前与破产管理人联系，破产管理人将在2015年1月16日统一安排看样(看样报名电话：0575-85110950)。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

特别提醒：

1.拍卖标的（一）—（二）为整体方式拍卖。

2.除绍房权证滨海字第00797、00798、01464号房屋所有权证记载的房屋有证外，其余建筑物、构筑物（含钢棚）无房屋所有权证。拍卖标的房屋、国有出让土地使用权及附属资产以现状进行拍卖，房屋实际建筑面积、四至界限及土地使用权实际面积以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准，房屋及附属资产的外观、结构、固定装修、内在质量以及附属资产的建筑面积以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋或附属资产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格；如房屋现状与现有权证不一致的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担；无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理和自负费用。

3.因海富化纤公司与他人存在加工承揽关系，故竞买人竞买成功后应给予一个月的宽限期用于交接工作。

4.拍卖标的的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系等均以现状为准。

5.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2015年2月23 日16时前（如遇节假日，顺延至工作日第一天）缴入法院指定账户(户名：绍兴海富化纤有限公司管理人，开户银行：中国农业银行股份有限公司绍兴滨海支行，账号：19512801040014245)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知，监督电话：0575-85582218。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话： 0575-85110950（破产管理人）

联系地址: 绍兴市柯桥区群贤路2169号。

                                                                                                      绍兴市柯桥区人民法院

                                               二〇一五年一月八日