武汉市洪山区、新洲区等4宗优质土地出让

一、城市介绍
武汉，中国湖北省省会，副省级城市，中国国家区域中心城市，位于江汉平原东部，长江中游。世界第三大河长江及其最长支流汉江横贯武汉市区，将武汉分为武昌、汉口、汉阳三镇，故素有“江城”的美誉。
武汉历来被称为“九省通衢”之地，是中国内陆最大的水陆空交通枢纽。是内陆地区的金融、商业、贸易、物流、文化、科教中心。1986年12月被评为中国历史文化名城。
武汉是华中地区乃至中国内陆最大的工商业城市，拥有冶金、纺织、造船、制造、光电、信息、医药、食品、化工、汽车等产业。自1980年代以来，武汉的发展未能跟上改革开放的步伐，逐渐被“珠三角”、“长三角”和“环渤海”地区抛在了身后。这种情况在进入21世纪后开始迅速转变，城市建设有了长足的进步，2008年武汉市政府开始创建全国卫生文明城市，城市面貌大为改善。中国三大钢铁集团公司的武汉钢铁（集团）公司位于武汉；中国三大汽车制造厂之一东风汽车公司总部位于武汉。经国家统计局核实，2012年武汉完成GDP8003.82亿元，总量位居全国第9名，是长江沿线城市带上第三大经济体，人均GDP超1万美元。2012年，武汉GDP突破8000亿（1284.37亿美元），增长超过18%。
武汉市人口，经济规模与房地产市场对比
武汉市常住人口为1,012万（2012年），其中市区城镇人口754万（2010年），全国排名第四。2012年武汉GDP总值为8003.82亿元，位列全国第9，2013年武汉商品房均价8800元/m²，仅列全国第24位，同比上年增幅12.5%，在华中地区，武汉经济发展还有很大空间，房地产市场需求也相对较大。

二、项目概况
（一）杨春湖片区项目介绍
地块介绍
该项目位于洪山区杨春湖区域临团结大道，位于杨春湖东侧，东临三环线，南临武青干道，西临武汉火车站，北临杨春湖。用地面积：90亩，容积率：2.5，建筑密度：36%，绿地率：45%，建筑面积：150800m²，用地性质：商业、文化娱乐用地。（参考价： 3.3亿元，2190元/平方米）
地块周边环境
武汉站毗邻杨春湖、三环路，为武广客专的综合交通枢纽和3个始发站之一（另外2个为长沙南站和广州南站），2009年正式投入运营。
2006年9月29日，武汉站暨城市综合配套工程在雨中正式开工。京广客专列车、沪蓉快速通道部分列车和郑州方向普通客车将于武汉站停靠。到2020年每年旅客发送量将达到1750万人次，每日办理旅客列车162对。武汉站总投资额约140亿元人民币，包括武汉站的41亿元人民币及周边城市综合配套工程（站区广场、配套交通设施、配套道路、轨道交通、环境改造、配套服务设施等5项工程）约100亿元人民币。
交通方面
2020年，杨春湖片区将建成从武汉站始发的4号、5号两条轨道交通线路，其中4号线1期将于2010年竣工。这两条轨道
交通将缓解武汉站周边道路的交通压力，使轨道交通与地面常规公交、对外交通枢纽相互衔接，形成换乘方便、辐射强大的城市大型客运交通枢纽。
周边配套设施
该地块紧邻武汉市三环线，火车站，周边有大量的工业人口以及流动人口 ，距红钢城仅10分钟车程，距武汉欢乐谷仅五分钟车程，两面临路。周边有现代花园，东方花园，杨春湖景苑等多块楼盘，附近学校资源丰富，从幼儿园到高中一应俱全，有世纪星艺术幼儿园，武钢九中附小，洪山区联合幼儿园，杨春湖中学，另外在2020年以前地铁四号线延长线将修至武汉火车站，周边房价上升空间很大。

周边房价
冶金苑 友谊大道冶金苑106号 6538元/㎡
大华铂金华府 园林路北300米 9500元/㎡
百胜青城一品 武汉市青山区建一南路 8300元/㎡
利加华庭 青山区友谊大道1001号 7800元/㎡
锦绣龙潭 武汉市工业路28号锦绣龙潭 8500元/㎡
菁华园 武汉市青山区建设一路与友谊大道交汇处 7950元/㎡
青城华府 武汉市友谊大道与工业路交汇处东南角 8000元/㎡
107公馆 武汉市青山区107街坊 8100元/㎡
山河格调 武汉市青山区友谊大道 7800元/㎡
紫林尚城 青山友谊大道武汉理工大学旁 8500 元/㎡

（二）白沙洲片区项目介绍

地块介绍
该项目位于洪山区白沙洲大道附近地块，洪山区青菱乡张家湾白沙洲大道附近。用地面积：32.12亩，容积率：2.2，建筑密度:不大于50%，建筑面积：4.7万m²，用地性质：居住用地。
地块周边环境
该地块周边设施非常完善，从医院到政府办事处，从幼儿园到高中一应俱全，距地块500米远处就有购物生活广场，十分适合做住宅开发。白沙洲都市工业园市武汉市政府规划的高端产业园，以企业总部、销售等为主的功能性工业园。项目所在位置紧邻城市二环线，雄踞白沙洲市级副中心核心地带。
交通方面
目前乘坐公共交通线路：564、32、910、666、906、907、34、539经过项目所在地。交通方面此地块距武昌火车站仅6公里车程，至三环线白沙洲入口处仅1公里车程，出行十分便利。未来项目地块周边五纵五横道路体系将与白沙洲片区的“三桥三轨一快速”的交通规划无缝对接形成的立体交通体系。
周边配套设施
商业：中百仓储、张家湾乐购超市、武商量贩、光霞水果批发市场，中国建设银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行张家湾支行
医院：省人民医院、武船中心医院、东方医院、白沙洲医院
学校：武汉工业学院工商学院、江汉大学武昌校区、青菱中学
周边房价
楼盘名称 地址 单价（元/㎡）
清江锦城 洪山区青菱东路与白沙四路交汇处 6900
华润紫云府 武昌洪山区白沙四路前行800米 7500-8000
万科金色城市 洪山区白沙洲五路1号 7000
佳兆业金域天下 白沙洲新城烽胜路36号 6800

（三）新洲阳逻新城项目介绍
阳逻简介
阳逻新城位于武汉主城的东部，拥有长江中游最优良的深水岸线，“京珠”、“沪蓉”高速公路在此贯通，京广、京九两条铁路大动脉夹境而过，水陆交通便利，土地资源充裕，是武汉市最具发展潜力的地区之一。
阳逻新城在武汉市总体发展战略中将承担以下城市职能：
•武汉东部地区的综合新城——构筑武汉新的综合发展区域
•现代港口和物流枢纽——建设华中地区集装箱主枢纽港和物流基地
•重要制造业基地——打造武汉最具潜力的重工产业基地
•宜居的生活城——成为武汉东部适宜居住的新城
根据武汉市新一轮总体规划，阳逻新城是东部新城组群的一个核心组团，建设用地总规模约54平方公里。2010年，规划人口为33万人，2020年，规划人口为45万人。

交通区位
水运：拥有阳逻深水良港，武汉市正在以此为核心打造长江航运中心。
公路：经汉施公路（一级路面）与汉口市区直线相连；经武汉环城高速公路、阳逻长江大桥与青山、武昌及武汉化工新城相连，并与沪蓉、京珠高速公路一线贯通；经106、318国道及江北高速公路、武合高速公路通达鄂东、皖南、豫南。
铁路：京广铁路有专用线延伸至开发区并设有编组站；距京九铁路新洲站仅30公里。阳逻大桥距离武汉火车站仅10公里。
空运：经武汉环城高速公路至天河机场仅30分钟车程；阳逻机场距工业园区仅5公里。

地块介绍
项目地块位于阳逻经济开发区，范围为柴泊大道以南、万山村解家湾以西、绕城公路以东、阳逻污水处理厂以北的区域。

项目名称 净用地（亩） 容积率 建筑面积（万方） 用途
2号地块 52 2.52 8.75 居住
3号地块 68 2.52 11.47 居住

地块周边环境
地块往西1公里是新洲区第一中学阳逻校区，地块以西是思源中学，2012年已经开学招生；地块往西0.7km可达到现状新阳大道，沿新阳大道向南可到达阳逻老城区，有武商量贩、中百超市、金融界、新洲区第二人民医院等，随着阳逻街发展中心的东移，本地块所在区位为将来5-20年的发展核心地块，具有很好的发展前景；另外地块的地势较平坦，并且范围线内有少量拆迁，很适合作为房地产开发。
交通方面
本项目地块紧邻规划江北快速与阳靠公路，规划江北快速宽50米，是横向贯穿阳逻街的主干道；规划阳靠公路宽50米，是纵向贯穿阳逻街道的主干道，是通往仓埠街和黄陂的主要通道。本地块离武汉外环线0.7km，离平江路3km，离汉施公路1.5km，交通条件十分优越
周边房价
楼盘名称 地址 单价（元/㎡）
保利•圆梦园 阳逻新城柴泊湖以北（新洲一中阳逻校区斜对面） 3500
武钢，香榭华都 武汉市阳逻新城柴泊湖以北（近阳发路） 3500
新澳城市印象 武汉市阳逻经济开发区汉施公路与余泊路交汇处 3700

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