大悟城区绝版珍藏的黄金地块拍卖

大悟县地处湖北省东北部，大别山脉西段，总面积1985.71平方公里。北与河南省信阳、罗山、新县交界，南与武汉市黄陂区、孝感市接壤，东邻红安县，西连广水市，南距省会武汉110公里，西南距孝感市政府驻地50公里。交通：107国道、京广铁路擦肩而过，横穿全境的郑武客运专线（建设中）、京珠高速公路、麻竹高速（建设中）、孝洪高速（规划中）和大安线、黄土线、宋长线等交通网络使大悟的交通四通八达。大悟县现辖17个乡镇，359个村，63万人，现城镇人口约15万，商品房均价2800元/平左右。未来十年政府计划城镇人口将增加至35万，县城高品质小区稀缺且需求量大，投资潜力巨大。

二、项目简介

1、项目指标

地块一：2011-072号地块位于大悟县城区大界线（原发展大道）以东，土地面积为62581平方米（93.87亩），土地用途为:商住用地，商业40年，住宅70年。规划条件：容积率3.0、建筑密度30%、绿地率30%（参考价90万/亩）。

地块二: 2012-064号地块位于大悟县三桥以东京珠连接线以北，地块划分为A、B、C三宗出让，三宗土地规划条件相同，土地面积分别为28689.1平方米（43.03亩）、36595.9平方米（54.89亩）、40870平方米（61.3亩），土地用途为:商住用地，商业40年，住宅70年。规划条件：容积率3.0、建筑密度30%、绿地率30%（参考价91万/亩）。

以上出让地块面积均为净用地面积，不含代征道路面积，其代征道路面积分别为

竞得人在取得建设用地使用权后，按当地政策，需按10万/亩的标准缴纳代征道路费用。

地块一位于大界线以东，迎宾大道以北，原光伏电子厂所在地，北临建设中的大悟县城北中学，南邻规划的徐海东广场和在建的亚泰国际大酒店，地块以西即为建设中的人工湖项目：海纳·中央公园，西侧400米有大悟县唯一的准四星级金色华府大酒店。

地块二位于三桥以东，迎宾大道以北，紧邻澴河与商贸物流城，双向八车道的迎宾大道是贯穿大悟新城区的主干道，西邻的澴河沿岸在2013年将启动“一河两岸”景观带建设作为大悟名片，地块二紧邻该景观带，得天独厚的自然风光和人文景观，佐以完善的配套，便利的交通，不失为大悟城区绝版珍藏的黄金地块，其未来升值潜力巨大。

三、房地产市场分析

大悟县新城区已经在京珠连接线一带形成，道路规划宽整，县政府及各机关单位都搬到这里。城北小学、大悟城北新车站等设施配套也搬来，新建商品房多，显出一片繁华。但总体而言，新城区的人气还是缺乏，主要商业和步行街还在老城区内。而老城区由于建筑陈旧，街道狭窄，并不是追求生活品质的人士的理想居所。

大悟的商品房主要是07-08年涨起来的，之前均价还不到1000元/平方米，目前均价达到2500元以上。高层带电梯的已经过2800元/平方米，某些高档楼盘价格达3000元/平方米。2009年大悟商品房销售约20万方，之后保持类似的市场容量。主要畅销户型是90-110平的两房和120-140平的三房；设计上基本没有什么创新。

大悟主要在售楼盘有碧水华庭二期、鑫源商城、御龙兴景二期等，其他还有很多小楼盘。

1、碧水华庭二期位于城关镇二桥西头，建面有7万平，均价2900元/平方米。

2、鑫源商城在兴华路原粮油市场，建面1.1万平，是大悟最好的绝版地段。均价3000元/平方米。

3、御龙兴景二期则在兴悟北路与前进大道交汇处，建面4.3万平，其均价3080元/平方米。