昌江黎族自治县七叉镇4092亩土地拍卖

    受委托，我公司近期将对下列标的举行公开拍卖：

    标的名称：位于昌江黎族自治县七叉镇， 4092.83亩土地使用权（有国有土地使用权证书）；
    土地证号：昌国用2008第0129号；
    土地用途：农业综合开发用地；
    使用权类型：出让；
    终止日期：2046年10月31日。

    地理位置：距昌江黎族自治县县城16公里，在昌江霸王岭山脚下，距霸王岭国家级森林公园4公里，有宽阔水泥路直通宗地所在地。根据海南国际旅游岛规划，附近已批准规划为黎苗族风情小镇。并规划从高速公路沿昌化江修建一条观光大道直达霸王岭风景区，该观光大道从宗地南侧通过，使得宗地到高速公路距离缩短为5公里。正在动工兴建的西线高速铁路也在宗地附近通过，交通十分方便。宗地气候属于热带雨林气候，植被茂盛。
    政策优势：海南批准建设为国际旅游岛之后，全省大力发展旅游业，其中霸王岭为国家级森林公园和旅游区，为旅游业发展的重中之重。昌江县政府已获立项建设一条从西线高速沿昌化江直通霸王岭旅游区的观光大道，道路两侧建设为黎苗民族风情小镇，集旅游、休闲、度假、娱乐、购物、黎苗民族风情文化展示于一身。该项目已被海南省政府批准立项为海南省22个风情小镇之一，旅游前景无限。
    该宗地南端紧挨观光大道，靠近拟建设的风情小镇，增值潜力很大。可以通过变性的方式或通过打擦边球的方式拿出其中的1000亩左右的土地进行配套开发。

    发展方向：
    1、该宗地可以与政府部门协调，变性1000亩左右为旅游用地或住宅用地，配合黎苗族风情小镇开发建设。
    2、该宗地可以直接通过打擦边球的方式，拿出1000-1500亩地开发成乡村高尔夫俱乐部园区和生活配套别墅区等；
    3、可以直接开发为橡胶高端经济植物园区、农业观光旅游、农家乐酒店服务、黎族居民生活文化园等。

    地上经济作物价值：地上种值11万多株橡胶林（从明年开始可陆续割胶）和4000多株龙眼树（已挂果）以及少量芒果、香蕉等经济作物；

    参考数值：在正常情况下，每株橡胶平均每年可割干胶约5公斤，如果11万多株橡胶全部可以开割，则每年可产干胶约550吨。目前市场价格每吨干胶约4万元，每年仅橡胶销售收入约为2200万元，加上其他经济作物收入在正常年份每年总收入约2600万元左右。
    另外橡胶收割期一般为25-30年，收入具有可持续性。同时，橡胶作为我们国家的战略物资，仅海南省和云南部分地区可以种植，产量很少，涨价空间巨大。
    橡胶树全身是宝，即使25-30年收割期满后，树干和树根都可以出售，目前树干和树根的田头收购价格为每株600元，十一万株全部出售可获得6600万元的收入。
    同时，土地作为不可再生的稀缺资源，加上国际旅游岛的定位（中国仅此一个热带岛屿），价值上升空间巨大，目前海南省已不可能再找到一整块500亩以上的开发用地。谁掌握了资源，谁就拥有了财富。

    标的评估价：2.4亿元。 拍卖参考价：1.2亿元
 

    联系电话：13807580019