五指山市农贸市场项目推荐

五指山市农贸市场项目推介书

一、         标的位置

该标的位于五指山市解放西路商贸中心大厦一层（路面负一层）整层农贸市场及其经营权整体转让，参考价：整体净价1900万元。

二、标的基本情况

1、该农贸市场位于五指山市解放西路商贸中心大厦一层（路面负一

层）整层临街铺面，是五指山市市中心最大的市场。建筑面积：2092.78平方米，分摊土地使用面积：608.3平方米，水电配套齐全，设计、布局、规划合理，产权清晰，证件齐全。

2、该农贸市场管理有序，属于当地政府的窗口示范企业。整个农贸市场为大敞开式结构，从不同方向分别设有五个出入口，经营环境非常干净、整洁，内设有约二百六十个摊位，按品种划片区域布局，分别设有：肉食区、水产区、疏菜区、熟食区、果副食品区等多个区域，现已全部出租。

3、该农贸市场内除摊位外，另设有5间铺面，建筑面积：20㎡-35㎡不等，月租金每间为1500-2000元不等。

4、该农贸市场所处的商贸中心大厦楼高六层，第一层（路面负一层）为农贸市场；第二层为药品超市和日用品超市；第三层为商场，主要经营服装、鞋、帽、箱包等生活用品；第四层至第六层为住宅。是本市的中心繁华地段，人气旺，人流量大。

该农贸市场面临两路，面向解放路一面为临街路面负一层，面向红旗路一面为临街路面第一层，交通极其便利，非常具有地段优势，投资潜力非常可观。

5、该市场建于2008年，使用期限至2048年，本次除整层农贸市场转让外，连同经营权一起转让，有利于维持该市场连续经营，无需停业等，保证投资者在期限内顺利回收成本，并实现价值收益。

三、周边情况

该标的所处五指山市中心购物街地段，是商业中心区，市场客流量大，商业气氛浓厚，周围为居民区，政府办公区。周边学校，医院，餐馆，派出所，银行等公共服务设施齐全。

四、投资价值分析

五指山市位于海南岛中南部腹地，是海南省中部少数民族的聚居地，“不到五指山,不算到海南”。五指山市地处海南岛中南部，周围群山环抱，森林茂密，是有名的“翡翠山城”。五指山市是海南岛中部地区的中心城市和交通枢纽，市区海拔328.5米，是海南岛海拔最高的山城。市区面积1169平方公里，人口约11万。昌化江上游支流南圣河从东向西蜿蜒，流贯全城区。此地气候温和，属热带山区气候，冬暖夏凉。年平均气温22.4度，1月份平均气温17度，7月份平均气温26度，极端最高气温35.9度。年平均降雨量为1690毫米，极端最大年降雨量为2810.4毫米，极端最少年降雨量为1055.5毫米，年平均相对湿度为84%。山青水秀，四季如春，有“天然别墅”和“翡翠城”之称。属于最自然的养生、疗养及度假之胜地。该市每年都吸引很多的省内外人士前往旅游观光以及长时间居住和投资。

作为五指山市市中心最大的农贸市场，该市场是当地的地标之一，具有销售产品多，市场面积大，所在位置好，光线充足，交通便利，有专人管理，经营环境干净，整洁，卫生等特点，已成为当地的大部分居民购物首选的市场。该市场目前已通过五指山市商务局的扩建批准，投资潜力巨大。

五、投资收益分析：

1、该市场现有固定摊位260个，每个摊位的月租为300-400元，且固定摊位租户忠诚度较高，很多租户是连续性经营；加上铺面以及部分流动摊位，该市场的月租金总额为10万元左右，年租金收益约为130万/年，预计成本的回收期为15年。

2、升值潜力大。摊位租赁合同均为一年一签，现在所签合同均为2012年4月份到期。五指山市做为海南即将新建的“东西南北中五大医疗中心”之一的城市，将吸引更多投资商。随着城市发展的提升，人口的规模、消费的能力都将大幅提高，到时农贸市场的产品需求也将日益旺盛，重新签订的合同可根据市场行情酌情增加租金，租金每年都可酌情增加一至二万元/月，该市场的投资回报率周期将缩短，回报率也明显提高，预计成本的实际回收期限在10-12年之间。

3、该农贸市场位于五指山市市中心，是当地最大的农贸市场，作为当地生活的重要配套设施，当地居民对其具有较高的认知度及信赖度。

4、为五指山市首政府重点扶持的项目。该农贸市场多次受到当地政府的表彰，于2008年-2010年度被省商务厅授予为“海南省品牌创建示范企业”称号，并已通过五指山市商务局的扩建批准。

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