越秀区环市东路33712㎡房产预拍

    受委托，我公司将于近期对下列标的举行公开拍卖。
    一、房产概况：
    （一）房产名称：广州市越秀区环市东路418号房产（以下简称该房产）。
    （二）房产面积：该房产于1990年建成，占地面积3,616.96平方米，建筑面积为33,712平方米。该房产共32层，其中：地下二层，地上三十层。
楼层 面积（㎡) 楼层 面积（㎡) 楼层 面积（㎡)
负二层 1740.32 10楼 1036.01 21楼 952.46
负一层 1740.32 11楼 1036.01 22楼 851.36
首层 1740.32 12楼 1036.01 23楼 851.36
2楼 1837.82 13楼 1036.01 24楼 851.36
3楼 1906.22 14楼 1036.01 25楼 608.87
4楼 1906.22 15楼 1036.01 26楼 565.15
5楼 1056.97 16楼 1036.01 27楼 601.63
6楼 1036.01 17楼 1036.01 28楼 601.63
7楼 1036.01 18楼 1036.01 29楼 247.91
8楼 1036.01 19楼 1036.01 30楼 112.61
9楼 1036.01 20楼 1036.01 合计 33,712
    （三）产权情况：1、土地使用年限长达40年（2009年8月～2049年8月）。2、红本《房地产权证》，每层一本，共三十二本产权证。3、不欠产权税费及土地出让金。
    （四）房产用途：商业
    分层用途：第一层为西餐厅；第二、三层为中餐厅；第四层分别为卡拉OK等娱乐场所；第九至而十八层为客房；第二十九、三十层为电梯机房及人防工程；酒店总计340间标准客房、豪华房、标准套间及豪华套房。
    二、转让价格：人民币4.98亿元
    三、投资价值：
    （一）地理位置佳，是理想的办公经营场地。该房产坐落于广州市环市东路繁华地段区庄立交桥旁，属于广州中心城区。交通极为便利，距离广州火车站与广州火车东站分别只有10分钟路程。
    （二）产权清晰、土地使用年限长。该房产已缴清全部产权税费及土地出让金，取得红本房地产权证。该房产土地使用年限长达40年，在广州市中心城区内极为罕有。
    （三）中心城区商业地产，用途广泛。该房产每层分别有红本房产证，投资者既可整体使用，也可分层出售（租）；既可作写字楼办公、也可作为星级酒店，若作为经营星级酒店，也有较好的硬件基础。或用作其他用途，极具投资价值。
    （四）具有升值空间，投资回报率较高。根据初步市场调查，该房产附近写字楼月租金一般水平为70元/M2左右，以建筑面积3.3万平方米计算，投资回报率约4.2%左右，回报率较高。
    四、项目联系电话：
    戴先生 联系电话： 010-63342985 13911577006
    邮 箱：13911577006＠139.com