负债拍卖经典中华广场商铺
来源： 众拍网
发布时间： 2014-10-27 03:18:27
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2002年7月18日，中国银行广东省分行抵债资产拍卖会上，最为引人注目的标的物———中华广场三层的27间商铺在起叫价950万元处被一位女士（来自广州某大型医药公司）全部“拿”走。没有出现竞争对手，出乎众人意料；但能够在整体竞拍时出手，便更加大出众人意料之外。中华广场商铺的成功拍出，所产生的意义是极其深远的。如果该批商铺是单个竞拍或分组合竞拍，最后累计的总价必定更高，因为多数人是准备在组合竞拍时举牌的；但银行愿意提供六成按揭，又促使整体竞拍的成功率大增。
拍卖价远不及二手价
拍卖标的物的27间商铺全部位于第三层的北面，即面向中山三路的一边。其中有8间商铺组成一个独立组团，占据了一个极其有利的位置，是进出南面吉之岛百货的必经之路，因而其拍卖单价也是全部标的物中最高的，平均拍卖单价是2.6万元／平方米。据闻竞得者曾表示，除了部分铺位作医药品售卖用途外，其余所有铺位将会转手再卖出去，我们可以先对其中某些铺位作一个分析。
3257Ａ和3257Ｂ这两个铺位（都是15.52平方米）所处位置也不差，如果是单个铺位拍卖，拍卖价分别是1.9万元／平方米和2.1万元／平方米，而在二手市场上，目前的租金是500元／平方米／月，平均投资毛回报率是28.6％，这可是一个极具吸引力的数字。目前这两个铺位皆有租户，租约至去年年底，按照现在的经营状况，租户再续约的机会还是比较大的。至于二手售价方面，更加难以想象，靠近吉之岛百货的某个角落的3302铺，目前开价是6万元／平方米，即使成交价较初定价要低，还是比拍卖市场的价格要高出两倍。难怪拍卖会结束后有为数不少的中介代理行人员围着竞标者，商讨“转手”事宜，看来利润的驱动力非常大。事实上，竞投者也想尽快放出一批商铺，因为58元／平方米／月的管理费并不低。
“领头羊”坐镇中山三
中华广场首层一般铺位的租金为650元／平方米／月；二层为580元／平方米／月；三层为500元／平方米／月；四层则骤减至300元／平方米／月。以前笔者曾经预测，中华广场将与金濠老鼠街、流行前线两个大场，在中山三路形成了一个铁“三角形”，保证了中山三路在路段扩宽期间仍能维持足够的人气。假如以后中山三路两侧的商铺将以大型商场或住宅式裙楼商铺为主，纯街铺数量大幅度减少，那以中华广场为首的商场将会以“领头羊”身份在省体场周边掀起更大的商业风暴。
