余杭区绿园路两宗土地使用权拍卖

杭州市下城区人民法院将于2015年2月5日10时至2015年2月6日10时止（延时的除外）进行第一次公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：余杭区瓶窑镇绿园路的两宗国有出让综合用地的土地使用权。

1、本次估价对象为杭州瑞达莹石经营有限公司所使用的位于余杭区瓶窑镇绿园路的二宗国有出让综合用地，评估土地总面积3169.8平方米，土地级别为Ⅸ级。不包括地上建筑物和附属物价值。目前场地内有建筑物，并在使用中。

⑴ 宗地位置、面积。土地总面积3169.8M²，位于余杭区瓶窑镇绿园路。估价对象位于余杭区瓶窑镇绿园村，华达路以北、樟树路以西、大桥北路以东，周边有汇观山花苑、窑山花园、兴泰花苑等住宅小区，瓶窑农贸市场、瓶窑精品家私城、农村信用合作社等商业金融设施，地理位置一般，商业繁华度一般。估价对象临绿园路，距离华达路50米，樟树路180米，附近有公交梦溪桥北站、瓶窑站，313、450、451、B支8路等多条公交线路可通往杭州城区、五常及瓶窑镇的其他乡村，交通较为便捷。

⑵ 宗地形状。估价对象形状不规则多边形，对土地利用有一定影响。

⑶ 土地利用条件。

估价对象土地总面积为3169.8M²，土地用途为综合用地，根据估价对象《国有土地使用权出让合同》（余土合（毛）字[2005]65号）显示，估价对象新建建筑物的应符合下列要求：主体建筑物性质为综合（办公楼），容积率为1.31。

⑷ 地势及地质条件。待估宗地地势较平坦，地质状况较好。

⑸土地使用年限。本次评估土地使用剩余年限为42.68年。

⑹土地开发程度。待估宗地的土地开发程度已达到红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯市政“五通”配套条件，红线内有建筑物，并在使用中。

2、土地登记状况

表2-1   估价对象土地登记状况一览表

编号	土地证编号	土地面积 （M2）	地号	图号	四至
1	杭余出国用（2007）第111-1131号	1288.5	9-111-3-7	64.0-96.0	东至外窑村土地，南至杭州科达电连接器厂，西至绿园路，北至杭州余杭塑料印刷厂
2	杭余出国用（2007）第111-1132号	1881.3	9-111-3-8	64.0-96.0	东至绿园路，南至绿园路、外窑村民居，西至外窑村民居，北至余杭供电局
合计	---	3169.8	----	----	----