宜兴市新庄街道新庄村土地使用权拍卖

江苏省无锡市滨湖区人民法院将于2014年7月17日10时至2014年7月18日10时止进行第二次公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：宜兴市新庄街道泽南社区地块位于宜兴市新庄街道新庄村（泽南社区），在庆源大道以西，S230道以北，东氿大道以南。宜国用（2010）第21600046号土地使用权证标定面积为23375.80㎡，。宜国用（2010）第21600047号土地使用权证标定面积为20564.80㎡，共计43940.60㎡，出让期限：住宅2010年7月26日至2080年7月25日、商业2010年7月26日至2050年7月25日，土地使用权于2009年通过挂牌出让获得，商住两用性质。

限制条件：该国有土地上有部分在建工程（在建工程无产权证），工程款未结清，竞买人参与竞买的除需要付清竞拍价款外还需要结清拖欠的工程款。该块土地的建筑，只能按照规划设计要求进行建造，根据宜经开设字（2009）第078号、第104号《宜兴市规划设计要点》确定，容积率不大于1.2；商业、办公面积不大于5000㎡，建筑面度不大于30%，绿化率不小于30%-35%，小区汽车停车泊位不小于1.2泊位/户。

评估价：12896.5661万元    起拍价：10307.253万元，保证金：500万元，增价幅度：10万元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向江苏省无锡市滨湖区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到无锡市滨湖区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2014年7月8日9时—17时、2014年7月9日上午9时—11时止接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样（看样时间：2014年7月8日下午16时—2014年7月8日下午16时30分）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2014年7月22日16时前缴入法院指定账户（户名：无锡市滨湖区人民法院，开户银行：无锡市滨湖区农行营业部，账号：655001040000545），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘录自无锡市价格认证中心锡价鉴法（2013）123号评估报告。

咨询电话：0510-81176581、15852708454（石法官），监督电话：81176598（费法官）。（备注：请在规定时间内拨打咨询电话及预约看样，其他时间不接受咨询及看样）

联系地址： 无锡市滨湖区青莲路68号