温州一宗26亩土地1.5亿拍卖

    经永嘉县人民政府批准，永嘉县公共资源交易中心受永嘉县国土资源局委托，对永嘉县瓯北镇堡一村国有建设用地使用权进行拍卖 (或挂牌)出让，现将有关事项公告如下：

    一、拍卖宗地：出让地块位于瓯北镇堡一村，东临张堡东路，西临五星工业街，该地块被铁路分割为东、西两个地块。总用地面积为17839.66㎡（计26.759亩），其中规划建设用地（净出让用地）面积为17839.66㎡（计26.759亩），1#地块面积为4097.36㎡（计6.146亩），2#地块面积为13742.30㎡（计20.613亩）。
　　
    二、宗地简介：

    1、本出让地块已做好方案设计，并已经县规划建设局（永规建纪要〔2010〕32号）会审，总建筑面积（未包括地下室面积和架空面积）48166.18㎡，其中住宅44391.68㎡，小区配套商业3110㎡，物业、变配电间、消防控制室、弱电机房、门卫等配套用房共664.5㎡；地下室面积（不计入容积率）10226.57㎡，地下室人防面积3266.38㎡，架空面积（不计入容积率）467.32㎡，绿地面积5380.97㎡；容积率为2.7，建筑密度为22.34%，绿地率为30.16%，建筑高度（H）≤80m，两区块的具体技术经济指标详见瓯北镇堡一村一宗26.759亩居住用地（原瓯北镇第四小学出让地块）方案设计。土地受让人必须按该方案设计要求建设。
　　
    2、该出让地块应配建堡一村、林垟村安置用房的套房33套计建筑面积4663.59㎡和商业用房25间计建筑面积2211.04㎡，合计安置房建筑面积6874.63㎡。配建安置房（包括套房和商业用房）中6731㎡的回购价为人民币3500元∕㎡（包括除契税外的一切税费），多余配建面积部分143.63㎡及工程竣工测绘后，超出(或不足)安置建筑面积的部分，按房地产开发企业销售价格计算。其他事项以瓯北镇人民政府与堡一村委会、林垟村委会于2010年11月23日签订的《房屋拆迁安置协议书》和2010年12月27日签订的《房屋拆迁安置补充协议书》为准。

    3、配建安置套房、商业用房与商品房质量相同、同步建设，同时竣工验收且实行统一的物业管理模式；安置用房的地下车库须另行按房地产开发企业销售价格购买。

    4、地块开发现状及基础设施建设：本出让地块场地已平整，并已圈建围墙。总用地范围内外的绿化及基础设施建设等均由土地受让人负责。 
 
    三、竞买人的资格要求：凡同时符合下列条件的中华人民共和国境内的企业法人均可参加竞买：
　　
    1、中华人民共和国境内具有二级以上(含二级)房地产开发资质的企业（法律另有规定除外）。

    2、根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号）要求，竞买人存在有关违法违规违约行为的，不得参与土地竞买活动，详见出让须知。

    四、开竣工要求 ：自土地出让合同签订之日起12个月内开工（施工单位领取施工许可证并进场开挖土方），自开工之日起36个月内竣工（申请综合验收）。土地受让人在约定期限内未开工或竣工的，必须在合同约定到期前15日内向永嘉县国土资源局申请延迟并说明原因，未申报的，将限制其在一年内不得参加土地竞买。

    五、竞买登记：
　　
    （一）本次拍卖（或挂牌）出让具体要求和详细资料见拍卖（或挂牌）出让须知。有意参加竞买者可于2011年1月31日起到永嘉县上塘镇建设大厦三楼永嘉县公共资源交易中心综合科（3）获取出让文件。
　　
    （二）获取竞买资格的办法和时间：竞买申请人须于2011年2月21日至2011年2月23日到永嘉县公共资源交易中心国有土地产权交易科提出书面竞买申请，初步资格审查通过后，请凭保证金交纳单将竞买保证金交纳到指定保证金帐户，并将保证金收据原件及复印件交到永嘉县公共资源交易中心国有土地产权交易科。交纳竞买保证金的截止时间和竞买人申请报名的截止时间为2011年2月23日下午3点。
申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，永嘉县公共资源交易中心将在2011年2月23日下午4点前确认其竞买资格，发放竞买资格确认书和出让会入场凭证。
竞买保证金由竞买人缴纳，其他人不得代交，并不得以现金方式缴纳，否则报名无效。
　　
    （三）报名时须携带资料：企业公章和营业执照（副本）、房地产开发资质（副本）、法人代表身份证等证件的原件及复印件；竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；商业金融机构的对报名企业资信证明；报名企业及控股股东不存在国土资发﹝2010﹞151号文件列举的违法违规行为的保证书。法定代表人委托他人代办的，须提供经公证的授权委托书、受委托人身份证的原件及复印件。

    六、拍卖（或挂牌）报价的时间、地点及挂牌报价增价幅度
　　
    1、拍卖出让时间为2011年2月24日上午9点。

    2、如转入挂牌出让程序的，拍卖公告时间折抵挂牌公告时间，从2011年2月24日起挂牌，继续接受报名申请，原已报名取得该宗地拍卖竞买资格的，可继续参加挂牌竞买无需重新办理挂牌竞买申请。挂牌报名截止时间和交纳挂牌竞买保证金的截止时间为2011年3月7日下午3点。申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，永嘉县公共资源交易中心将在2011年3月7日下午4点前确认其竞买资格，发放竞买资格确认书和出让会入场凭证。申请企业凭竞买资格确认书参与本次出让地块的竞买。
　　
    3、挂牌（报价）时间为：2011年2月24日至2011年3月9日下午3点。挂牌增价幅度为人民币100万元或100万元整数倍。在挂牌截止时，有竞买人自愿要求继续竞价的，通过现场竞价确定竞得人。
　　
    4、拍卖（或挂牌）出让地点：永嘉县公共资源交易中心。

    七、注意事项：

    1、土地用途：居住用地、商业用地（小区配套）。

    2、出让方式及使用年限：公开拍卖（或挂牌），如至拍卖报名截止时有效报名数不足3家的，在拍卖报名截止之日次日起自行进入挂牌出让；出让年限为居住用地70年、商业用地40年。

    3、拍卖起叫价（挂牌起始价）、保证金及底价：拍卖起叫价（或挂牌起始价）为人民币1.5亿元（拍卖或挂牌成交价款包括地下建筑的土地出让金，地下建筑面积由规划建设部门在发放建筑工程规划许可证时确定），竞买保证金为人民币3000万元，本次国有建设用地使用权拍卖（或挂牌）出让采用增价方式，按价高者得原则确定竞得人，并设有出让底价。

    八、保证金的银行帐户

    开户行（1）：工商银行永嘉上塘支行；银行行号：102333407469
    帐 号：1203074629000000327
    开户行（2）：中国农业银行永嘉县支行；银行行号：103333424016
    帐 号：240101040029635