长乐市郑和小区11幢602单元、602号杂物间二拍

    福州市晋安区人民法院定于2016年 1月14日10时至2016年 1月15日10时止（延时的除外）进行公开拍卖活动，现公告如下：

    一、拍卖标的：

    房屋坐落于福建省长乐市吴航镇郑和小区11幢602单元、602号杂物间（产权证号：航H0100045）。南临郑和中路，东临西洋中路，西临朝阳中路。用途住宅，房屋所在楼房为条状钢混结构。无电梯，给水、排水、消防、安防等设施设备齐全，使用正常，设施设备较好。室内二装修为毛坯，入户为防盗门，铝合窗已安装，水、电、通讯等已接通，使用正常，装饰装修状况较好。外墙面为面砖，楼宇外观与样式一般。约建成于1998年，维护保养一般，新旧程度状况为一般状况。层高2.8米，符合住宅要求。总建筑面积153.94平方米，住宅、杂物间，建筑功能较好。楼宇已经过竣工综合验收，实地查勘时未发现存在明显的建筑质量问题，总体工程质量较好。所属的土地所有权属国家所有，土地使用权类型为设定为出让用地。根据《长乐市2008年度城镇基准地价》（长政综[2009]109号文），该评估对象所处地段为一级住宅用地。其位于市区中心地带商业繁华，购物便捷。

    区域内基础配套设施已达七通（通上水、通下水、通路、通电、通讯、通有线电视、通宽带），区域周边有数量较多的商业店面，有周边有永辉超市、郑和时尚购物广场、兴业银行、农业银行等，其外部配套设施状况较好。所处楼房总楼层为8层（一层为附属间，以上均为住宅），11#楼602单元住宅位于第7层，南北朝向，通风采光较好。附属间位于一层。周边无空气、水、辅射、固体废弃物等污染，卫生环境状况较好，周边自然环境较好，靠近火车站和汽车站，人员往来较复杂，该区域治安状况一般，人文环境一般，周边绿化一般，景观一般，综上所述，其周围环境景观一般。

    评估价为891000元（不含室内二次装修），起拍价为790000元，竞买保证金为100000元，增价幅度为1万元。

    二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向我院执行局办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福州市晋安区人民法院执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

   三、咨询、展示看样的时间与方式：自2015年12月30日9时起至2016年1月12日16时止接受咨询（双休日、假日除外），有意者请与我院联系统一安排看样。时间安排在2016年1月8日9时30分在房产现场。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

    六、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

    七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的其它费用均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

    八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者原锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2015年12月31日16时前缴入法院指定账户（户名：福州市晋安区人民法院；开户行：中国银行福州市晋安支行；帐号：416964908467）。

    十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本法院发布的拍卖须知。

    标的物情况介绍摘录自福建开诚资产评估有限公司闽开评报字（2014）第7252号房地产估价报告书。

    其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。咨询电话：0591-38127676（陈法官），举报监督电话：0591-38122626（唐法官）。

    联系地址：福建省福州市晋安区鼓山镇福兴大道9号鼓山法庭三层晋安法院执行局

                        福州市晋安区人民法院

                                                                    二〇一五年十二月二十八日