联合投资共享收益为最佳选择

       我看中了一套腰斩价的便宜房，转手能赚七八万元，可惜手中钱不够，怎么办？

       武进人民路的住宅，底价每平米不到5000元；钟楼带租约沿街商铺，140㎡均价7000多元，每年租金8万元，10年可收回成本；新北区经营中商务酒店，均价4000元不到可售。一处又一处便宜房冒出，有的是房东搞企业经营，资金周转困难，急需钱，不得不抛售闲置的住宅、带租的商铺；有的是工抵房，几十套空置在那，急着结算工程款，不得不赶紧甩卖；有不少是资产公司的不良资产；还有的是法拍房，一拍不成交，二拍三拍再降。

       降、降、降，一降再降，有些资产价格已降到市场价的对折以下，甚至低于造价，有些房产降到无人问津的大白菜价了。尽管价格便宜，但观望的人多，真正下手的人少。

       为什么呢？不少投资人观望心态，等待房价继续下降心理占主导地位，希望降到底再下手，盘算着房价越低，投资增值空间越大。其实，除了法拍房，其他资产如是产权人所有，降低都有一个底线，降到自己认为是最低点，不会轻易再降到2折、3折了。还有一些有投资眼光的投资人，一直关注房市房价这个市场，运作不良资产，收购便宜房也尝到了甜头，获得了可观的收益。但如果连续接“盘”，现金流就大幅减少，手中可用资金不多，即使看中了的“潜力股”，也没法下手。

       怎么办？众人拾柴火焰高。一个人的资金有限，几个人凑起来就多，一个人的力量有限，众人聚起来力量就大。一个人凑几十万元，多个人就能凑上几百万，甚至凑上几千万元。

       有了钱怎么投？首先是找地段好、位置佳、面积适中的沿街商铺或小区门口商铺，对产权清晰、租金回报年化收益达到7%以上的，就是可选的收购对象。

       为什么首选带租商铺作为投资对象呢。一是带租商铺有稳定的租金收入作为回报；二是商铺投资额不大，100~200㎡的商铺售价两、三百万元，属可掌控风险；三是潜在增值空间大。经济低迷形势下商铺能租出，说明商铺的地段、位置较好，待经济形势好转了，转手出让肯定增值，即使不出手，租金标准也可适当提高。

       其次，可选择优质不良资产。不良资产表面上看上去很复杂，不少投资人觉得是“臭狗屎”，殊不知铲掉表土上的狗屎，土里藏的是黄金。必须慧眼识金，抽丝剥茧理清债权债务关系，把不良资产的闪光点、投资价值找出来，做好标的尽调，算好投资回报率，做好不良资产的投资及运作，获取更高更大的收益。

       本公司从事房产拍卖、不良资产招商处置20多年，积累了丰富的实战经验，掌握不少便宜房和不良资产资源，同时有资产收购运作专业团队。

       好项目一起做，有钱一起挣，财富靠众人创造。欢迎投资者参与。（作者：潘振华，微信号：pan88110122  欢迎加微信交流！）