抄底捡漏为啥没人下手

       在经济上行压力较大的大环境下，不良资产一个个不断出现，房价持续下跌。大量二手房、商铺、办公房抛售，其中有些资产跌到了“白菜”价，正是抄底捡漏的时候，但能出手的接盘侠仍然很少。

       原因之一是对市场预期信心不足。对经济复苏上扬缺乏预期分析，而且受制于别人的观点，别人觉得经济形势在艰难爬坡，市场低迷，自己跟着表象看大局，随别人的想法看形势。觉得这也难，那也难，观望心理占主导地位，情绪化思维左右自己。不可否认，目前经济上扬势头较弱，各行各业都比较难。但不能因为难失去信心，越是难越要振奋精神，理性分析目前的难，透过难看到希望，特别是增强迎难而上的信心，看好触底、反弹的未来市场预期，先知先觉嗅到别人不看好的捡漏机遇。

       二是买涨不买落心理的习惯思维没变。多数老百姓对购房都有个多年来不变的习惯，房子越涨越有人买，涨得快买得快，涨得多买的人多。常州南广场住宅，前几年正好遇上上涨的机遇，房价从3万多一路涨，涨到5万多还是抢。抢的人多了，带着全款还要登记排队才能拿到号。如今房价跌的时候，就是没人买，越跌越没人买。近两年来，房价已从高位降到低位，平均降幅25%以上，地段偏、户型不好的房价腰斩，还是没人下手。

       三是看不到适时下手捡漏的机遇。机遇永远青睐有先知先觉、有战略眼光的人士，而有这种独到眼光的只会是少数人，所以机会永远属于少数人。人人都有份，那不是机遇，那叫福利。好多人说，6年前我买一套住宅，转手能赚100多万，在北京、上海买一套住宅，转手能赚500、600万，那当时你为什么不买呢。为什么都是事后诸葛亮呢。假如6年前大家都去买房，大家都成了投资人，你的房卖给谁呢。一句话，不可能人人赚大钱，赚大钱的永远属于不一般的人，就是别人都在等，你却抓住时机，抢先一步下手了，当别人下手，却没有机会了。

       四是担心烫山芋沾在手上。股票、基金、理财产品看得虚、摸不着、有变数，投资信心不足，而房产属于既能看得清，又能摸得着的不动产。但在房价下行之势，多数人不看好的情况下，自己再去购房，担心接了一块烫山芋，沾在手上发烫，抛出去亏钱。左顾右盼，跟风随大流，别人不下手，我也不会下手，反正不买不亏，买了可能亏。如果是这种心理，没有看到捡漏的潜在价值，跟着别人屁股后面转，发现不了商机，很可能一辈子都没有赚钱创造财富的机会。

       五是一等再等错失商机。反正房价在跌，等等吧，跌到底再下手也不迟。那你能不能判断出什么时候触底呢，3个月还是半年，还是一年、两年后。其实，根本无法判定，连经济学家也难以判定房价下跌触底的具体时间。银行不断超发货币，存款利率不断下降，物价悄悄上涨，你手中的现金在悄悄贬值，就必须考虑如何投资。有漏就捡，有超便宜且有稳定租金的房源就收，腰斩的好地段房源、有一定上涨空间的房源就收。否则，等到大家都认为触底，纷纷下手的时候，就没有你的机会了。（作者：潘振华，微信号：pan88110122  欢迎加微信交流！）