上海自贸区房地产及托普软件公司债权拍卖

1、 本项目含自贸区富特西一路353号（D3-005 地块中17街坊8/2丘）的土地5109平方米，地上建筑物二栋，总面积3314.78平方米，两栋建筑现均已出租，A 座租期至2013年12月31日，B 座租期至 2014年8月31日。

2、本项目所含地块规划建筑密度为 40%-60%，容积率为 1.5-3。地块位于上海自贸区银行板块，西邻杨高北路，北邻招商银行上海自贸区分行，东邻中国银行上海自贸区分行。地块距6号线地铁站航津路站约 300 米，至高桥镇商业中心约 200 米，至上海自贸区总部约 900 米。

3、根据标的公司与上海高翔工贸有限公司签署的协议，标的公司可使用上海高翔工贸有限公司的水、电管线和部分电器设备，使用期限自 2004 年 5 月 1日至2024年5月31日止。

4、标的公司系四川托普软件投资股份有限公司股东，持有限售 A 股 547.96 万股。

6、根据转让方的说明及承诺，本项目所包含的人民币 1130 万元债权由以下两部分组成：

1）标的公司应支付转让方共计人民币 702.610658 万元应付款，该笔应付款在 2012 年度审计报告中予以确认。

富特西一路 353 号块块项目简介：

此次标的包括上海外发贸易有限公司名下自贸区内一土地及厂房所有权、四川托普软件投资股份有限公司 A 股 547.96 万股及 1100 万债务。

上海外发贸易有有限公司为有限责任公司，注册地为上海市自贸区富特西一路353 号，注册资金 150 万元，于 2003 年 7 月开业。

公司在自贸区内拥有总面积 5109 平方米的地块，该地块性质为工业、仓储用地，使用权来源为转让，使用期限为 1992年7月15日 至 2042年7月14日止。

该地块规划建筑密度为 40%~50%，容积率为 1.5~3。

2004 年 12 月建成两栋共 3314.78 平方米的一层（局部二层）的排架（局部框架）结构的房屋。现一栋出租给外企作为办公使用，租约于 2014 年下半年到期，

另一栋出租给企业作为仓储使用，租约于 2013 年年底到期。

该地块地理位置得天独厚，位于上海自贸区内的金融板块，西邻杨高北路，北临招商银行上海自贸区分行，东临中国银行上海自贸区分行，至 6 号线地铁站仅500 米，至高桥镇商业中心 500 米，至上海自贸区总部约 1500 米。

标的内还包含该公司持有的四川托普软件投资有限公司（S*ST 托普，000583）547.96 万股限售 A 股，总市值约为 438 万元，为该公司第二大股东。其外，公司股东借款给该公司的 1100 万元也以债权的形式包含在标的内。

该公司无人员安置问题，无债务纠纷，经营状况良好。

随着自贸区概念的逐渐升温，区内土地已成为稀缺资源，本地块作为银行、保险、证券、外企、商贸和高科技产业的办公及生产用地，具有较好的地理位置、便捷的交通、成熟的金融环境以及优良的生活和办公环境。

咨询公司：上海青莲阁拍卖有限公司

联系人：杨先生

联系电话：13801680345