安徽新纽置业茶府项目招商

发布: 常州市武进拍卖有限公司拍卖时间: 编辑:赵佳媛关注：

安徽新纽置业集团有限公司破产财产招商方案的主要内容：

一、宣城地理位置优势及宣城特色

宣城市位于安徽省东南部。东临浙江省长兴县、安吉县、临安市，南倚黄山市，西和西北与池州市、芜湖市毗邻，北和东北与马鞍山市及江苏省高淳县、溧阳市、宜兴市接壤。最东端在广德县新杭镇桃园村与长兴县交界处，最西端在泾县桃花潭镇菥荻村与青阳县、黄山区交界处，最南端在绩溪县临溪镇莲金山与歙县交界处，最北端在宣州区水阳镇李村与当涂、高淳交界处。市区距合肥190公里，距上海290公里，距南京150公里、禄口机场110公里，距杭州230公里。地处皖南山区和长江下游平原的结合部，东连天目，南倚黄山，西靠九华，域内襟山带水，风景绝佳。敬亭、柏枧、水西、龙须四山峰峦叠翠；青弋江、水阳江两水相依；南漪湖、太平湖、青龙湖三湖星罗棋布；清凉峰、板桥、扬子鳄诸自然保护区，不仅珍禽异兽、奇花异草夺人眼目，更以巧夺天然的风光独揽胜境。

二、茶府项目规划情况及地理位置优势

宣城市双桥物流园区（现名宣城现代服务业产业园区）于2010年10月经宣城市人民政府批准成立，规划范围21.2平方公里，其中一期规划10.9平方公里，起步区规划4.9平方公里。

园区位于宣城市东部，紧邻宣杭铁路和宣广高速，是宣城东出口的交通节点，地理位置十分优越，交通运输快捷便利，功能布局科学合理，具有发展现代物流的独特优势。是专业市场发展的黄金地带，是商贸服务业发展的核心区域，2013年5月，被批准为安徽省商贸服务业集聚区。

园区致力于打造以茶叶、家居、五金、建材、农副、汽车、农机、服装、旅游商品和冷链物流等特色专业市场，建设以商贸物流为主导的功能完善的商贸新城和皖东南区域性商贸物流集散中心。

“中国茶府”是安徽省“861”重点文化产业项目，集茶产品批发零售、购物消费、餐饮、休闲观光、会展演艺、商务办公和住宅于一体。中国茶府一期用地位置在宣城现代服务业产业园区，阳德路南侧、陵阳路东侧，用地性质为市场用地C26，规划总用地面积约32.41公顷，规划净用地面积约26.66公顷，在建项目占地面积26.664万㎡（约400亩），规划建筑面积52.03万㎡，其中：地上面积47.8万㎡（商业27.82万㎡，办公19.98万㎡），地下面积4.23万㎡。该项目共40栋楼，其中：高层8栋、地上面积20.48万㎡，多层32栋、地上面积27.32万㎡。

该项目分为两期建设，一期建设茶博物馆、电子交易中心、办公写字楼、茶叶专业市场、茶府生活区。二期建设商务（公寓）中心，时尚商业街，休闲旅游街，并完善茶叶市场。

三、茶府项目目前建设现状及房屋销售情况

该项目共40栋楼，已开工39栋楼、面积50.32万㎡（含地下室），未开工1栋、1.71万㎡；已完成工程量约占项目总工程量的55%。已预售房屋387套，建筑面积57844.48平方米，未售在建工程规划建筑面积463889.90平方米。三宗土地总用地面积266640.00平方米，分别扣除每宗土地上已预售房屋分摊的土地面积后，计算得出未售在建工程应分摊的土地使用权面积227959.57平方米。

四、茶府项目资产评估情况

安徽新纽置业集团有限公司拥有的在宣城市的“中国茶府”项目未售在建工程房产建面463889.9 m2，评估价值48813.14万元；未预售部分摊土地地使用权 227959.57m2，评估价值9475.76万元。（注：第一次拍卖评估价值，）

五、优惠政策及特别说明

根据新纽置业集团有限公司管理人提供的变价方案，对“中国茶府”项目未售在建工程、土地使用权的处置，宣城市人民政府给予一些政策支持，具体如下：

1、相关行政规费政策。资产受让方通过破产清算方式受让“中国茶府”项目资产后，在运营过程中需上缴的相关行政规费继续按照2010年9月28日宣城市人民政府与新纽公司签订的《项目合作协议》中约定的规费政策执行。

2、相关税收政策。（1）资产受让方受让“中国茶府”项目资产后，运营过程中需要缴纳的税收继续按照2010年9月28日宣城市人民政府与新纽公司签订的《项目合作协议》中约定的税收政策执行。2）新纽公司“中国茶府”项目资产处置所涉税款及附加地方所得部分全部奖励给资产受让方，用于支持项目建设。

3、项目土地用途、功能业态、修建性规划等调整政策。资产受让方受让“中国茶府”项目资产后，除需交付新纽公司购房优先类债权所涉房屋外，可以对项目的土地用途、功能业态、修建性规划按照法定程序进行适当调整，但不得违反法律法规强制性规定，所涉税费由资产受让方承担。

4、明确所涉行政许可办结时限。资产受让方受让“中国茶府”项目资产后，所涉的相关行政许可，相关职能部门要保证在法定时限内办结。

联系人：潘先生 13901502223