保利双响炮：豪掷77亿上海长沙两城夺地

随着近期土地市场成交量的井喷，保利地产也加入其中，并在10月10日这天连拿两地王。

长沙、上海拿地双响炮

10日上午，保利的身影首先出现在长沙。在当日的土地拍卖中，保利携手万科，以32.56亿元一举拿下长沙今年最大规模地块的滨江B7地块，该地块占地388亩，规划总建面约116万平方米。

据悉，此次摘牌成功后，两家公司将合作开发，各占有50%的股权。

对于此次联手万科，保利地产品牌中心副总经理何智韬表示，由于双方对上述地块都有兴趣，进行了长期跟踪，加上地块建筑面积较大，又考虑到风险因素，因此双方一拍即合，选择合作开发。

“保利和万科如此大规模的携手拿地，尚属首次，未来不排除会继续合作”，何智韬称。

长沙先导相关负责人也认为，两大品牌开发商联合拿地，说明了市场的一个走向，在市场调控下，房企开始寻求新的开发模式；同时对于长沙滨江地区来说，开发商的强强联手无疑也是一大利好消息。

在联手万科竞得长沙滨江地王后，保利的拿地步伐并未停歇，下午便转战至上海。

10日下午1点30分，备受关注的上海徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块正式进入竞拍环节。该地块出让面积约6.65万平方米，综合容积率为2.5，起始出让总价为31.5亿元。

本次土拍共有4家竞买人到场，且均为大型国企。其中1号竞买人为中海地产，3号竞买人为华润置地，9号竞买人为绿地，保利则为7号竞买人。

竞拍开始半小时后，现场竞拍价就超过了35亿元，而此时竞拍主持人也顺势将每轮叫价由200万元上调至1000万元。之后地块竞价飙升更快，三分钟后现场竞价就接近40亿元。

最终，经过99分钟鏖战、445轮竞价后，7号竞买人保利以总价45亿元斩获该地，折合楼面价约为27055元/平方米，溢价率达42.86%，成为今年上海新的总价地王。

对于该地块的激烈竞争，同策咨询研究中心总监张宏伟表示，由于上海市中心土地资源的稀缺性、土地市场价格相对较低、市中心中高端物业需求强劲、以及抗跌性能力强等因素导致龙头开发企业看好这些地块的推出。

“这也就不难理解徐汇区滨江地块在保利、中海、绿地之间出现多轮竞拍，出现42.86%的溢价率。”张宏伟表示。

同时，对于约2.7万/平的楼面价，张宏伟认为，该价格相对区域内中高端楼盘当前售价来讲，其实并不高，其周边在售的绿地海珀旭晖目前成交均价在63832万元/平方米，徐汇苑二期均价也在6.5万/平左右。