上海“双料地王”底价成交 旅馆业用地回本慢

　　9月29日，上海市规划和国土资源局挂牌成交了一幅特殊地块。

　　黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块 （地块公告号：201211501）原本计划于9月21日进入现场竞价环节，但于9月17日中止。然而，上述地块却于9月27日又突然恢复出让。

　　最终上述地块被上海申电投资有限公司以底价20.5亿元的价格收入囊中，折合楼板价28983元/平方米，成为上海今年以来总价及单价最高的“双料地王”。
　　上述地块的特殊之处，不仅仅在于地块出让的先中止又恢复的戏剧性变化——这一地块虽未出让，却已被业内预言投资回收周期将长达15年。

　　根据地块此前的答疑纪录，这一商办地块的附加图注明为旅馆业用地，不可以用作商务办公，更不可以作为办公式公寓分割出售。复旦大学地产运营研究所所长蔡为民根据地块的位置和出让文件分析，上述地块最终将更适合开发成高星级酒店。正因为这样一个原因，尽管这一地块在中止出让前竞买申请人数就已有2家，但他此前认为土地的最终成交价不会很高。