8家开发商围攻同一块地,经过25轮争夺方见分晓。昨天下午的土地拍卖会上,南京仙林的低密度地块G31出让掀起了近来土地市场的高潮,上半年在土地拍卖市场上持续“打酱油”的朗诗地产开始发力,与“上海君元”组建的联合体,先后击退了招商地产[18.50 0.11% 股吧 研报]和新城地产,以10.8亿元拿下G31地块,溢价近30%。这幅楼面地价高达近8700元/平方米的地块,也成为新任“仙林地王”。
“仙林新贵”G31地块大热
按照国土部门的计划,昨天下午共有3幅地块出让,其中两幅来自六合,一幅来自仙林。但显然两幅六合的地块关注度很小,程桥街道的G28地块无人报名,被迫流拍;G29桥西新区雨花庭5号地块被江苏省房地产发展实业有限公司以2.59亿元底价直接摘得。
而其余的8家大牌开发商全部冲着G31地块而来。现代快报记者统计发现,南京本土和外来大鳄各占一半。朗诗、同曦、栖霞建设[3.78 -0.79% 股吧
研报]和银城都是土生土长的房企,万科、保利、招商、新城则都是外来大鳄。
“8家开发商有5家是上市公司,这说明G31确实是近来难得的一幅好地。”业内人士表示。
公告显示,G31地块出让面积为118465.6平方米,位于栖霞区仙林街道大浦塘以东,容积率在1.0至1.05之间,挂牌起始价为8.33亿元,折合楼面地价高达6000多元/平方米。在仙林地区,商品房开发已经较为成熟,所剩的优质地块寥寥无几,G31的出现让不少开发商眼前一亮。
同曦地产是第一家应价的,一上来地价就被抬到了8.48亿元。保利地产[9.67 1.15% 股吧
研报]第二个站出来喊出8.6亿元,招商地产加价千万喊到8.7亿元。此时,手持1号牌的朗诗地产出手叫到了8.8亿元。同曦和保利放弃了举牌,朗诗和招商连续对掐了8轮后,G31地块已经涨到了9.6亿元。
眼看招商地产黯然退出,手持6号牌的新城地产在第14轮突然上场,叫价9.7亿元。但朗诗越战越勇,每次举牌都快速果断,第25轮将地价喊到了10.8亿元,摘得G31地块,楼面价逼近8700元/平方米,是目前仙林地区楼面地价最贵的一幅地块。
拿地后的朗诗地产代表一脸兴奋,但是对于今后是否会继续打造科技型别墅,并未给出明确回答。而与朗诗联合拿地的“上海君元”究竟是什么背景,目前也不得而知。
一位房产商分析认为,G31地块如此高的楼面价,日后应该会打造成联排别墅和叠加别墅产品,价格应该不会低于22000元/平方米。
25轮争夺,溢价近30%
分析
土地市场有望谨慎回暖
政府推地意愿加强
土地市场有望谨慎回暖
在今年此前几次土地拍卖会上,朗诗地产几乎场场都到,但都以“打酱油”形象出现,出手非常谨慎。而昨天的拍卖会上却出手果断,还拿下了“仙林地王”,这背后似乎与朗诗地产的整体战略有关。一方面,朗诗在南京目前仅有两个在售楼盘,且销售都进入了尾声,很快就面临无房可卖的境地。另一方面,朗诗近来在土地市场上频繁出手。从今年年中开始,朗诗已经在苏州、常州、无锡相继出手拿地,对后市的看好心态可见一斑。
“去年一年包括今年上半年,房企拿地的都不多,昨天土地拍卖会上的这些房企,大多都比较‘饥渴’,后面很可能会陆续出手拿地,下半年的土地市场仍然还有好戏。”一位观战的开发商说,但是预计土地仍然不会大幅溢价。据了解,9月19日,常州市政府就举办了一场大型的土地推介会,推出860公顷土地,恒大、万科、碧桂园[2.99 0.67%]、华润、和记黄埔[73.95 1.03%]、万达等房企都参加,其中还有来自南京的雨润、苏宁等房企。“政府的推地意愿正在增强,而为了积极推介土地,不同城市的政府也在竞争。”