南京土地拍卖又见疯狂举牌
来源： 网络
发布时间： 2014-04-04 10:19:22
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4月3日下午，南京第二场执行“限地价竞保障房”和“9050”政策的土拍会在河西公共资源交易中心举行。当天拍卖4幅地，而工作人员拖来19个竞价牌。最终，有地块经历82轮竞拍，3幅地超过最高限价，还拍出一幅单价过万的地王。
首先拍卖的土城头路以南花岗G12地块，是一幅13万平方米的商住混合用地，填拍价17.6亿，限价25.5亿。虽然地块毗邻南京花岗保障房片区，当前配套仍不完善，现场却有6家房企参与竞拍，历经82轮，首次来宁竞拍的无锡金科与南通中南建设[0.66% 资金 研报]展开鏖战，最终中南建设以25.7亿元夺得，楼面地价达7103元/平方米，超过限价的2000万元溢价资金将用作保障房建设。
继而拍卖的江宁空港开发区的“迷你”G13，出让面积2.8万多平方米，起拍总价4.28亿，限价5.51亿，引来9家开发商竞拍，23轮之后被本土开发商爱涛置业推升至6.11亿，楼面地价高至10858元/平方米，成为江宁新地王。同一区域的G14地块出让面积11万多平方米，起拍总价4.28亿，限价6.18亿，经历16轮竞拍后被招商地产[-1.08% 资金 研报]拿下，出让价5.78亿元，楼面地价3620元/平方米，是全场拍卖唯一未超过限价线的。最后拍卖的江宁禄口G15地块，出让面积16万多平方米，起拍总价6.47亿，限价9.32亿，经37轮竞拍，被朗诗地产以10.12亿拍得，楼面地价4101元/平方米。
记者观察发现，南京地市忽冷忽热背后有玄机。一些久未拿地的开发商对于土地是真“饥渴”，比如爱涛、招商等，但大多数参拍的不过是“打酱油”、撑场子。比如，上周五频频加价并夺得仙林湖高价地块的新城地产，此次报名参加4幅地块的竞拍，但只在G13地块拍卖时举过两次牌；而北京盛世、苏州海亮等开发商举牌也只两三次，多家开发商报了名却一直未见举牌。一家相熟的开发商私下透露，他们并不是真心想拿地，但因为手上的地王近期将上市，所以“掺合”着竞了几回价，而地价就这样被抬高了。
